地方版調控措施陸續出台 劍指住房“不合理需求”

2010年05月02日10:00  來源:《南方日報》

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各地房產新政五一后或陸續出台 暫停第三套貸款
  


  北京暫停對購買第三套及以上住房發放貸款,同一家庭限新購一套商品房。

  4月30日,北京市政府制定並公布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》(以下簡稱《通知》),出台了一系列遏制房價過快上漲的嚴厲政策,明確要求商業銀行根據風險狀況,對第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅証明或社會保險繳納証明的非北京市居民暫停發放購房貸款,且自政策發布之日起,同一購房家庭隻能新購買一套商品住房。

  相比4月17日出台的“國十條”,《通知》中的諸多規定,其出手之狠准,在歷次樓市調控歷史上十分罕見。這也標志著本輪樓市調控已經進入攻堅期。

  青島先行

  對開發商加稅

  青島市成為全國各大城市的“先行者”,早在4月23日,就第一個出台了地方版的調控細則———青島“十四條”。

  青島市政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見》,嚴格執行國務院要求的信貸政策。在稅收方面,青島要求對房地產企業開發的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%﹔對房地產企業開發的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。

  青島的通知中也要求,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,對不能提供1年以上當地納稅証明或社會保險繳納証明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。

  北京跟進

  三套房不予放行

  北京4月30日發布的《通知》,相比中央的措施,要嚴厲許多。其中,明確提出,自本通知發布之日起,暫定同一購房家庭隻能在北京市新購買一套商品住房﹔商業銀行根據風險狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅証明或社會保險繳納証明的非本市居民發放貸款。

  另外,通知對與房地產息息相關的金融機構也提出了明確要求。《通知》規定,金融機構和稅務部門可以根據北京市房屋權屬交易系統中個人住房記錄,實施差別化的信貸和稅收政策。

  與此同時,北京將大力發展公共租賃住房,進一步推動住房保障向租售並舉轉變。

  另外,對於過去異常火爆的土地交易市場,《通知》要求確保今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%,其中政策性住房建設用地佔全市住房供地50%以上。
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(責任編輯:杜燕飛)
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