兩部委人士同天表態 住房保有稅風聲再起

熊劍鋒

2010年05月05日08:24  來源:《第一財經日報》

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  熊劍鋒

  “五一”長假后,房地產保有稅再起風聲。

  國務院法制辦財政金融司副司長季懷銀昨日表示,開征住房保有環節的稅收,是保証住房市場健康發展的治本之策,也是解決當前我國面臨的多項棘手問題的治本之策,早開征比晚開征好,但需分步實施而非一蹴而就。

  季懷銀以國務院法制辦官員身份公開表達上述意見,引發市場對住房保有稅有望開征的猜測。

  同一天,財政部財科所所長賈康在接受《人民日報》海外版採訪時表示,在我國征收物業稅非常必要,現階段是推出物業稅的可操作時機。按照目前市場通常的理解,物業稅即相當於住房保有稅。

  開征住房保有稅一舉多得

  季懷銀在接受新華社記者專訪時說,房價飆升的真正原因是投機炒作。前幾年稅收調控措施收效甚微,是因為當時的稅收措施都是增加住房交易環節一次性繳納的稅收,而交易環節的稅收完全可以轉嫁給購買方承擔,不會影響囤積住房者收益。稅收政策要真正發揮作用,必須讓囤積住房的人付出較高成本,至少要抵消掉他們的預期收益。保有環節的稅收是每年繳納,對於多年囤積的住房來說,如果將累積多年的稅款轉嫁到價格中,其價格會比新房高出很多,難以成交。而且囤積時間越長其稅負越重,越難以轉嫁。這便達到了保有環節稅收的真正目的,即逼迫投機者盡快將囤積的住房賣出,否則其稅負會越來越重而且無法轉嫁。

  
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(責任編輯:喬雪峰)
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