國家統計局解答新政出台后4月房價為什麼還在漲

2010年05月12日08:48  來源:中國經濟網

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    今日上午,國家統計局發布了4月份主要統計數據,國家統計局新聞發言人盛來運就有關情況回答了記者提問。

    中國新聞社記者:我們注意到統計數據裡面有這樣一組數據,1-4月份,房地產開發投資9932億元,增長36.2%。在中央連續出台一系列調控政策下,為什麼房地產開發投資較上個月還在繼續增長加快。我們感覺到房價似乎並沒有下跌,請您評價一下房地產宏觀調控的政策效果。

    盛來運:1-4月份,房地產開發投資增速仍然比較快,是36.2%,比一季度擴大了1.1個百分點。1-3月房地產開發投資是35.1%,從這些方面來看,房地產開發投資在繼續加快。為什麼房地產的開發投資還在上漲?價格4月份也沒有降下來?我們網站上剛剛發布了房地產的報告,4月份房地產平均價格環比還是在上漲的。

    首先,我們先看一下房地產開發投資為什麼會加快,我認為有這樣幾個理由:一是市場的拉動。因為大家都知道,去年下半年和今年一季度,房地產的價格一直是在持續走高,這極大的帶動了開發商投資的積極性,所以他們加大了房地產開發的投資。但是一個項目開始進入開發總要有一個建設周期,后續的資金還要進一步投,這是一個因素。二是政策上的效應。為什麼這麼說呢?大家都知道,在1月份出台了房地產調控政策的時候,當時是要求開發商不要囤地,否則的話要收回,這樣一部分開發商實際上加大了土地的開發進度。三是各級政府加大了經濟適用房,包括廉租房的建設力度。另外這裡還有一個原因,因為有關部門出台了政策,要在3個月之內把拖欠的土地購置費交齊,從4月份的情況來看,這部分費用增長比較快。所以綜合這些原因,共同推動了房地產開發投資的高增長,當然投資調控也有一定的滯后期,這是為什麼房地產投資增速繼續加快的原因。

    至於房地產價格,我想大家都可能有所了解,國務院關於嚴格控制部分城市房地產價格上漲的通知,是在4月17日發的,在這之前,4月份前半個月全國各地的房地產價格仍然是繼續上漲的,而且成交量比較大。這個政策出來以后,4月份的后半個月整個房地產市場還處在一種觀望狀態,價格沒怎麼跌,但是成交量下來了。因此,受前半個月的影響,房地產價格環比來說還是走高。

    但是,不能說房地產的調控政策沒有效果,前面我剛才解釋了住房的房地產開發投資的時候,我們已經感覺到政策的效應。隨著時間的推移,我相信這個政策效應會繼續顯現,特別是4月17日國發10號文發布以后,對推動房地產健康發展將產生積極的作用。實際上,從近期來看,這些政策效應也是初步顯現的。

    首先,房地產價格過快上漲勢頭得到了遏制,目前來說雖然價格下降不多,但是沒有像4月份及其以前的那段時間內價格快速上漲。另外,房地產的成交面積包括成交金額都是在高位回落的,隨著政策的貫徹落實,我們相信房地產價格,包括大家購房的預期都會有很大的變化。這種調控,我們相信對促進房地產穩定健康發展,乃至促進宏觀經濟長期可持續發展都將產生重要的作用。謝謝。

(責任編輯:朱瑤)
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