樓市調控新政將滿月 滬二手房價格最高降23%

2010年05月13日08:26  來源:東方網

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  樓市調控新政即將滿月,新盤價格依舊堅挺,二手房拐點初現。

  近期樓市降價、打折聲此起彼伏,到底是真降還是假摔?國務院樓市調控新政即將滿月,樓市也逐漸撥雲見日,情勢漸趨明朗。記者從相關研究機構獲取4月熱銷的30個新盤的成交數據,從4月與3月的價格對比和目前報價來看,一手房的價格並沒有出現明顯回落跡象,各種折扣更像是“小打小鬧”。相反,二手房市場部分板塊出現集中拋盤,拐點似乎即將到來。

  新盤價格依舊堅挺,“真跌”的少“假摔”的多

  “我們最多隻能給你總價優惠兩萬,別的什麼都沒有了。”記者近日前往普陀區“恆盛鼎城·聖都匯”探房,報價是2.2萬元/平方米。與一些售樓員非常熱情相比,這個樓盤的銷售人員依然不緊不慢,沒有看出新政對他們的銷售造成太大壓力。記者昨天還撥打多個在售樓盤的電話,得到的優惠消息也沒想象中的多:“我們一直都沒有活動。”

  新政出台,房價難道是在做“俯臥撐”?

  記者從易居中國獨家獲取了4月成交面積排名前三十的在售新盤成交數據,通過4月與3月成交均價相比,似乎並沒有出現明顯的降價信號。30個新盤中,有23個有3月份的成交數據,這23個新盤4月與3月價格相比,有15個上漲,3個基本持平,隻有5個有較明顯的下跌。更關鍵的是,漲價的樓盤中,有不少並沒有要“真跌”,甚至連“假摔”的意願都沒有。

  浦東的印象春城3月份成交均價為14336元/平方米,4月份漲到了16088元/平方米。昨天記者再次致電售樓處,銷售人員報價依然是1.6萬元。類似的還有仁恆河濱城、天和湖濱家園等。

  一方面,許多新盤價格依舊堅挺,熱銷前十位的樓盤通通都在漲價。另一方面,根據搜房網的統計,上海本月推出優惠折扣促銷的住宅類新盤共有37家,環比增加三分之一。而從新增的折扣措施來看,開發商明顯加大了優惠力度:總價立減、全線打折的項目共有21個。這是怎麼一回事?“這兩者之間並不矛盾。”易居房產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者,畢竟樓市調控政策是從4月中旬開始的,反映到成交價格上,有一定滯后性。既然賣得動,當然也沒必要搞優惠促銷了。

  事實上,這30個新盤中,也的確有一些已經有所動作。例如奉賢的海韻馨苑,均價8500元/平方米。昨天記者致電售樓處時,對方明確表示有優惠:多層公寓一次性付款九六折,貸款九七折。高層一次性付款九七折,貸款九八折。綠庭尚城部分房源,一次性付款每平方米可優惠50元。

  可是,如果“細細品味”,有些優惠就耐人尋味。如寶山的香逸灣,昨天售樓處的報價是1.88萬元/平方米,一次性付款可以拿到九八折,貸款的話可以打九九折。按照九八折來算,打折下來的房價是1.84萬元/平方米。可是從相關機構統計看,該樓盤實際成交價格,4月均價是17850元/平方米,3月份成交均價更是隻有17229元/平方米。

  可見,即便打折的樓盤,也是“真跌”的少,“假摔”的多。

  二手房價格出現鬆動,最高的降23%

  與新盤相比,二手房的價格已經出現鬆動,特別是一些投資客相對集中的板塊,主要原因是部分外省市投資客集中拋盤造成的。新政出台之后,成交量持續低迷,但成交均價一直表現較為強勁,一些投資、投機客開始對后市預期出現恐慌心理,擔心會出台更嚴厲的調控細則,因此,紛紛降價套現。

  從目前二手房整體市場成交情況看,4月1-16日成交套數為13685套,4月17日至30日成交量為7937套,下降幅度58%左右。成交均價來看,全市各區域均價出現鬆動,其中價格下探較為明顯的區域分別為長寧的天山板塊、普陀的長壽板塊、浦東的陸家嘴板塊、康橋板塊和寶山的上大板塊。

  長寧的天山板塊,目前的業主以韓國人、日本人及台灣人較多,根據中原地產介紹,韓國人由於去年經歷經濟危機以及韓元貶值影響,對當前的新政心理承受能力更脆弱。天山路主干道上的明星樓盤天山河畔花園,溫州投資客比例較大,當前挂牌價格30000元/平方米,較新政出台前有5%左右的下調。

  另一個投資客集中的板塊——浦東的陸家嘴板塊同樣受“重創”:目前挂牌價格均出現下降,例如世茂濱江花園,126平方米的二房,價格560萬元下降至540萬元。特別是新政出台后不到一周,有一套房以1000萬元的總價成交,房主為溫州投資客,較之前總價1300萬元的挂牌價格下降23%。另外,相鄰的仁恆濱江園,140平方米的二房,目前挂牌價格也由670萬元下降至650萬元,下調3%。

  在市中心,中遠兩灣城的跌幅最為明顯,據介紹,新政出台后,該樓盤的挂牌量增加3倍,並集中在140-170平方米的大戶型四房,挂牌均價也從新政前的28000-32000元/平方米,下降到23000-25000元/平方米。周邊的樓盤世紀之門,目前市場挂牌均價在25000元/平方米,較新政出台前下降11%。但就在5月月初剛剛成交的一套120平方米的小三房,成交總額在240萬元,均價隻有20000元/平方米。

(責任編輯:曹華)
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