任志強道破房價下降天機:地方暫停高價盤上市而已

2010年05月14日08:11  來源:《中國青年報》

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  近日,網上出現北京房價將降8000元的報道,知名地產商任志強稱該報道是自欺欺人。他說,“現在北京不給高價房發放預售許可証。少了新盤的高價,自然房價就下跌了。”(新華網5月13日)

  隨著國家新一輪宏觀調控政策的實施,一些地方的房價貌似出現了一定幅度的下降,如北京、廣州、深圳等地的媒體均在報道這樣的主題:在新一輪的宏調政策下,房價下調的空間已經打開,國家宏調的政策已經開始生效。

  然而,國家宏調政策真的如此迅速地起到了立竿見影的功效嗎?一直有“任大炮”之稱的知名開發商任志強一語道破了天機,所謂的房價下降實際上是“自欺欺人”。一直在說真話的任志強,此次的冒險表態,實際上點出了國內房價一直居高不下的關鍵所在,即地方政府的態度才是房價高漲或是下降的勝負手。

  以任志強所說的北京為例,少開高價的新樓盤,則意味著房價的均價缺少了一個向上拉升的價格,有關方面在統計商品房價的均價時,當地的房價自然就會出現一定程度的下降。但誰都明白,這樣的房價下降,實際上不過是一種文字游戲,之所以要煞費苦心地玩這種文字游戲,表明某些官員不甘心房價真的下降,又不得不做出配合中央宏調政策的矛盾姿態。

  這樣的降價自然不是真的降價,更不是基於市場需求之下的降價,而是人為制造出來的降價。看似房價下來了,但實際上房價依然堅挺,普通民眾依然望房興嘆。

  圍繞著房價問題,中央前前后后已經出台了多項政策予以規范,從以往的“國八條”到“國十五條”再到如今的最新宏調政策,但哪一次真正奏效了呢?如果中央宏調政策一出,國內的房價就會出現實質性的下降,那麼何須中央多次進行宏觀調控?實際上,中央一再出台宏調政策,就已經表明在政策自上而下的落實過程中,不斷為地方政府或是地方官員制造的阻力所消解。

  上有政策,下有對策,強力政策面前,地方政府不好強行抵抗,便以一種文字游戲的方式來詮釋中央宏調政策的正確性與及時性,而一旦出台政策的相關部門放鬆了宏調力度,房價“報復性反彈”便不可避免。

  能否扼制房價,並不能指望國家幾項堪稱嚴厲的政策能一步到位,還需要一系列的政策去破解來自地方的種種變相的阻力。如果政策的落實始終都過不了地方的關口,即使房價回落,也不過是暫時性的,或者是是虛假的。顯然,身為局內人的任志強清楚地明白這一點,而且毫不客氣地指出了這一點。(王令)

(責任編輯:曹華)
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