瞄准地方“政策真空”  樓市投機“梯級轉移” 

“炒房團”轉戰二、三線城市

據新華社報道

2010年05月17日08:24  來源:人民網-《國際金融報》

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  國家近期推出的一系列房地產調控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產調控細則陸續出台,一些炒房者從重點城市退出后,有向二、三線城市轉移的跡象。

  投資客猛購二線高端房

  地處昆明南市區省級行政機關小區金牛小區旁的盛高大城,是昆明主城區二十年來規模最大的高端住宅項目。記者4月底到盛高大城的售樓中心,剛好看到10余個浙江溫州人前來看盤,他們進入售樓中心大廳后,立即被置業顧問帶到了右側單獨的房間中。

  盛高置地行政總裁謝世東5月10日在股東大會上透露,今年前4個月,盛高置地的合約銷售額同比增長了300%,每平方米均價也維持在1.5萬元的水平。

  “房產調控開始后,他們來到昆明,把目光瞄准了昆明市南市區的中高端住房和別墅。”業內一線銷售人員說,除了昆明本地客戶外,依然有眾多外地客戶以及搭飛機趕來的溫州、寧波購房團。“除自住外,仍有不下三成的外地投資客戶。”

  相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價,二、三線城市的房價對於投資客“問題不大”,僅首付一項,二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。

  二線城市房價逆勢上揚

  記者日前在中西部地區的二、三線城市採訪了解到,這些地方的房價依然保持高位。

  據昆明市房產信息網統計數據顯示,2010年1至4月,房價上漲了23.18%。截至5月12日,昆明樓盤5月銷售均價達到每平方米6478.47元,價格依然呈現緩步上漲態勢。

  某樓盤置業顧問告訴記者,項目開盤時有浙江炒房客連房屋單價都不問,就想一次性買下幾層住房,目前大量的投資客選擇了購買該項目中的商鋪等作為投資之用。

  “越是高端房升值的空間也越大,因此投資或者投機客也越傾向於囤積此類住房。”瑞豐和(中國)地產顧問雲南公司副總經理陸韜說,受通脹預期增強、開發商賬面資金較為充裕等因素影響,開發商持盤觀望情緒明顯,都力圖以減小供應量來支撐房價,短期內不會讓房價快速下降。

  亟待破解“政策真空”

  目前,房價的上漲速度遠遠超過了居民可支配收入的增長速度,一方面加大了樓市風險,不利於房地產市場的平穩健康運行,另一方面,“住房難”的問題已經從一線城市蔓延到二、三線城市,高房價也使得社會民怨較深,不利於社會的發展。

  昆明市統計局發布的數據顯示,今年第一季度,昆明全市城鎮居民人均可支配收入5122.31元,也即每月人均可支配收入僅為1707.44元。

  昆明合富輝煌房地產經濟有限公司市場研究部總監李純玉對媒體表示,投資客大量向二、三線城市涌入的情況,與各地未出台“異地購房”的限制性細則有關。應當根據當地實際情況,對於“不能提供一年以上當地納稅証明或者社會保險繳納証明的非本地居民”暫停發放購買住房貸款。

    《國際金融報》 (2010-05-17 第02版)

(責任編輯:聶叢笑)
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