地下炒房團融資路線圖

2010年05月19日07:59  來源:《中國証券報》

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  5月16日,距離嚴厲的“4·16”房地產調控政策出台剛好一個月。在上海陸家嘴的甲級寫字樓內,富祥咨詢公司總經理聶先生悠閑地喝著茶。工商登記資料顯示富祥公司的所屬行業是咨詢服務,但圈裡人告訴中國証券報記者,實際上,富祥公司的主業是炒房,而且隻炒總價千萬元以上的上海豪宅,公司股東是四個溫州富商。

  富祥公司目前還有五六套豪宅,總價近7000萬元,而聶先生依然篤定,並不急著降價出售。“再等一兩年吧。政策肯定會鬆的。房價肯定還得漲。”他喝了一口茶水。當中國証券報記者詢問,每月高額的房貸怎樣還時,聶先生得意地嘿嘿一笑,“錢不是問題”。

  上海某投資公司負責人閆亮告訴中國証券報記者,盡管銀根收緊,但像富祥公司這樣手中拿著多套房產、資金實力雄厚的“炒房主力”並不缺錢:隻要賣掉一套房產,就可以支撐很多套房產的資金鏈。除此之外,今年以來,有空殼企業做后盾的地下炒房團又找到了新的融資渠道:通過個人所掌控的企業平台來套取貸款。

  “目前上海的房價隻跌了10%左右,遠沒有跌破炒房者的成本。很多人都在通過其他途徑積聚資金,打算長期堅守。通過消費貸款套現是小投資客的做法,資金規模大的投資客往往通過經營貸款來撐盤。”閆亮揭開了像富祥公司這樣的地下炒房團的融資秘密。

  富祥公司的操作手法在圈子裡並不是秘密。在去年4月上海房地產市場低迷的時候,富祥公司曾用40萬元定金,即總房價的1%就拿下了4套千萬元以上的外灘豪宅。支付定金的“戶主”姓名是富祥公司隨意找來的,甚至用了員工的身份証。鎖定豪宅后,他們從溫商圈子裡尋找有投機意向的人。之后,變更戶主姓名,支付最多30%的首付款,簽訂手寫售房合同。這部分首付,可以是一個投資客的,也可以是很多人集資的。到簽訂正式售房合同,富祥公司要麼找到接棒的人,加價出售﹔要麼憑借購房合同套取銀行貸款。
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(責任編輯:聶叢笑)
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