地下炒房團融資路線圖 (2)

2010年05月19日07:59  來源:《中國証券報》

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  閆亮告訴中國証券報記者,今年4月以來,越來越多的私營企業主利用自己名下的企業來套取貸款,貸款的實際用途是“撐盤”———繼續持有房產,並保持房產價格不下跌。

  通常隻有還貸一年以上的房產,銀行才允許提前還款。而且還貸不滿一年的房產從銀行抵押貸款的成數低。所以這些有企業背景的地下炒房團通常會選擇用還貸一年以上的房產做抵押,向銀行申請經營性貸款。

  申請經營性貸款通過銀行審批后,企業主們會籌措資金提前還房貸,讓房子成為沒有負債的資產。之后就可以把房產抵押給銀行了。有了抵押物,銀行就向個人發放企業經營性貸款。

  富祥公司隻要拿出一套豪宅,就可以申請五六百萬元的貸款。

  閆亮告訴中國証券報記者,這些炒房主力們從銀行大量套現有兩方面的考慮:首先,在銀根收緊的趨勢下,資金勢必成為稀缺資源,所以一定要提前佔有。其次,手裡有了充裕的資金,一旦發現樓市有企穩回升的苗頭就可以抄底。

  “現在第二套房子貸款利率是基准利率的1.1倍,最多貸六成。而通過企業貸款,我能幫他們貸到七成,利率還打九折,最長期限20年。消費貸款最多貸一二百萬元,而經營性貸款貸上千萬元也很正常。”閆亮透露。

  今年3月以來,監管部門不斷下達收緊房地產貸款的“窗口指導”。商業銀行不得不努力尋求新的利潤增長點。而支持中小企業發展的信貸產品成了很多銀行的首選。例如某股份制商業銀行就把面向自雇人士、個體工商戶、合伙人和私營業主等“成長型經營業主”的信貸產品作為市場推廣的重點。

  這種變形為“經營性貸款”的炒房資金有很強的隱蔽性。它們不僅掩蓋了投資房地產的真相,而且順應了國家扶持中小企業、促進個體私營經濟發展的政策導向。(記者 高改芳)
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(責任編輯:聶叢笑)
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