馮侖:房價將降20%-30% 報復性反彈很難重演

2010年05月21日08:23  來源:中國經濟網

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  樓市調控政策出台后,一線城市成交量急劇萎縮。有觀點認為,調控可能導致將部分需求推后,並導致后期房價出現報復性反彈。對此,萬通集團董事局主席馮侖認為,此次調控使房地產的功能發生了根本性變化,這將導致兩年內房價下降20%—30%,報復性反彈很難重演。

  馮侖日前在深圳參加一個房地產沙龍時表示,房地產的功能定位從強調消費、投資、經濟增長轉向強調保障、福利,這是此輪調控與以往最大的不同。

  “1999年前后,房地產被確定為國民經濟的重要增長點,房地產的功能強調經濟增長、消費、投資,兼具保障、福利。而經過當前的調控,房地產的功能將轉向強調保障、福利、公平,其定位為基本生活必需品。”馮侖認為。

  馮侖表示,現在政策還沒有出盡,相關的財政、稅收體制等方面可能仍將有措施出台。基於這種認識,馮侖認為,兩年內房價將下降20%-30%,而且會維持一段時間。

  此前,SOHO中國董事長潘石屹也曾表示,房價將回落到2009年的水平,即比目前下降15%-20%。

  另一方面,調控政策退出后,房價會不會出現報復性反彈,也成為業內熱議的話題。對此,馮侖認為,房價在回落后將穩定一段時間,出現報復性反彈的可能性不大。

  世聯地產研究總監王海斌向記者表示:“這次政府調控房地產市場的決心很大,並准備了一系列措施,房價要反彈並不容易。”深圳房地產信息網研究部總監周學軍也認為,有關部門對房價可能反彈的問題是有預案的,應該能很好地應對局面。

(責任編輯:曹華)
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