吳酩:再加幾把火,把80度的房市"燒開"

2010年05月24日08:42  來源:人民網-經濟頻道

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  >> 更多本作者文章,請查閱“吳長生經濟觀察”專欄

  被稱為“空前嚴厲”的新“國十條”已經“滿月”。一個月來,“新政”使房地產市場出現了不小的騷動。之所以稱之為“騷動”而不是“可喜變化”,是因為“新政”的雷聲的確不小,確實嚇了開發商一跳,讓“久旱盼雲霓”的民眾終於看到了一些希望,不少地方的商品房成交量也隨之出現了明顯下降,但是最具指標意義的房價,卻依然“我自巋然不動”,甚至繼續上揚。例如,北京市統計局公布的數據顯示,4 月份,北京房屋銷售價格繼續走高,同比上漲14.7%,漲幅比3月份提高了2.4個百分點,環比也上漲了2.6% 。調控的最終目的,並不是抑制消費,而是遏制瘋漲的房價,進而把房地產市場推入供銷兩旺、平穩健康發展的軌道。以此衡量,僅僅“縮量”,談不上市場已經發生實質性變化。


  怎樣才能使本輪調控不再重蹈以往的覆轍?唯有一鼓作氣,接連出拳,多管齊下、各方聯動,直到把房市“瘋癲”的病根徹底剜除。而房價的起落,就是檢測“藥力”夠不夠、“手術”成功不成功的最主要、最直接,也是最受民眾關注與認可的指標。隻短暫壓住瘋漲的勢頭,不把過高的價格“逼”降下來,“新政”就難免再次淪為令人空歡喜的“干雷”。現在,調控雙方處於僵持狀態,老百姓則在緊張地觀望,從心底為政府加勁兒,期盼政府繼續加力,排除干擾,促使房市盡快打破僵局,出現真正讓人欣喜的轉折。

  筆者一直以為,房地產市場的持續“脫軌”,以致鬧到異常瘋狂的地步,與多次調控的軟弱無力密切相關。且不說調控手段屢屢不到位、實際執行普遍打折扣,單講那些過於溫柔的說法,就足以不斷讓開發商“壯膽”、令老百姓“泄氣”。例如“遏制部分城市房價過快上漲”,就給包括開發商在內的眾多“吃家”,留出了異常充裕的“發揮”空間:絕大多數地方認定自己不在那個“部分城市”圈內,因此不必出手“遏制”。由於上漲多少算“過快”沒有具體標准,如何行動全憑地方政府“感覺”,“遏制”也就成了軟任務﹔某市房價明明已經漲瘋多時,可當地領導仍陶醉於個別人“房價沒有泡沫”的評價,就是明証。最“理直氣壯”的解釋是:上面也是主張房價要不斷上漲的,不過是不想讓部分城市漲得過快而已。盡管老百姓已經叫苦連天,但對於什麼叫“合理上漲”、怎樣又叫“過快上漲”,根本沒有發言權,怎樣說、如何做,還是由政府、開發商們“定音”、“拍板”。而實際上,房價伴隨著地方領導“市場穩定”、“沒有泡沫”曲調連年瘋漲的城市,在全國絕非少數。在這種一邊倒的語境下,普通民眾還能說什麼呢?恐怕隻剩下聽任他人隨意擺布的份兒了。

  其實,在若干年前,房價剛剛出現“脫軌”苗頭時,說“遏制部分城市房價過快上漲”是完全正確,也是符合實際的,但在房價屢“遏”屢漲、越“調”越高已經成為鐵一般的事實之后,繼續沿用這一“傳統說法”,就明顯“不夠勁”了。前幾天的一篇報道,披露了這樣的實例:北京通州區的“京貿國際城”,今年年初項目價格預期是13800元?平方米,3號樓4月8日開盤均價為24800元?平方米﹔5月17日售樓小姐的報價又漲了2000元,是每平方米26800 元。另一個樓盤的單價更是“坐上了直升機”:年初1.9萬,4月19日3萬,5月11日3.3萬,5月17日3.5萬。而就是這個通州區,2002年的平均房價不過是2000來元,去年過了“萬”,今年1月到3月更是由1 萬出頭一下子暴漲到了2.6 萬元以上!對這類城市、這類地區,僅僅用“遏制房價過快上漲”的藥方,夠用嗎?能行嗎?符合實際又符合民意的說法應該是:不僅要堅決制止房價繼續上漲勢頭,而且要力促暴漲的房價盡快降回合理水平。什麼叫“合理水平”?必須給出具體的量化概念,這就是與國際通行的收入房價比相差不大的水平,4-6:1,或者略高一點。隻有把房價調控到這一水平,長久支撐市場的剛性需求才能真正啟動,並保持平穩運行。不強烈地釋放這一信號,不明確地樹立這一目標,中央“新政”的諸多“反方”就會心存僥幸、聯手死扛,並隨時准備“反攻倒算”、策動報復性上漲的狂潮。為什麼說是諸多“反方”?因為抵制調控的絕不只是開發商一家,包括某些“肥吃”的所謂專家學者也在頑強地保護著既得利益。典型的言論就是“我們既不願看到房價暴漲,也不希望房價暴跌”。在睜眼看著房價已經連年暴漲的實際情況下,繼續散布這類貌似“公允”的言論,讓人嗅到的分明只是刺鼻的“銅臭”。

  調控房地產市場,就像燒灶台上的一鍋水,前期出台的一系列舉措,已然把水燒到80度了,再加幾把柴火,把火力催猛一點,鍋裡的水就會沸騰、成為開水,可以供人放心飲用﹔倘若此時撤火,那鍋裡的水就依然是不能飲用的生水,不過是比冷水溫度高些而已。是繼續加火、把水燒開,還是斷柴停火、半途而廢?當下正處於重要抉擇的關鍵時刻,廣大民眾揪心地關注著。是令真正的“剛性需求”群體增強信心、感到欣慰,還是讓開發商們重演瘋狂“慶功”的鬧劇?請拭目以待。

(責任編輯:朱瑤)
更多關於 吳酩  吳長生  經濟觀察 的新聞
· 學者稱中國經濟已完成爬升 正在高空前行
· 吳酩:重分"蛋糕"之刀該"切"誰?
· 揭秘美國如何用"轟炸三部曲"造成日本股災
· 吳酩:“名人經濟”的走火入魔
· 吳酩:乘勢新房改才是房市治本之策
· 吳酩:房價暴跌 市場才能回歸正軌
· 經濟茶座:辣椒、大蒜和房地產
· 吳酩:房市已瘋亂,何時真問責?
· 一季度經濟解讀:增長質量更重要
· 經濟聚焦:回升勢頭向好 經濟並未過熱
相關專題
· 吳長生經濟觀察專欄
· 評論 觀察
留言
我要發表留言
  署名:
                                      留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
工薪階層漲薪最慢工薪階層漲薪最慢
南非名模激爽豪宅乍現(圖)南非名模激爽豪宅乍現(圖)
史上最牛養護站如同宮殿史上最牛養護站如同宮殿
全球牛人為出名"不擇手段"全球牛人為出名"不擇手段"
   精彩新聞
·窮小子打工獲贈巨額遺產 工薪族也能變身百萬富翁
·今日開市三大猜想:誰是節后“領頭羊”?
·“豬堅強”今日新生兩周年 博物館為其舉辦慶典
·主力資金偷雞不成反蝕米 內幕交易監管形勢很嚴峻
·太子奶創始人李途純被刑拘 或涉土地窩案
·16歲少年殺死截訪者 900村民聯名為其求情
·李連杰:慈善第一賺錢第二 "我不會離開功夫"
·中央氣象台高溫預警連發三次 北京或進入桑拿天
·北京山寨幼兒園達1298所 農民工呈現舉家遷徙趨勢
·多種新進入醫保目錄藥品漲價 專家講述調價流程
   播客·視頻
閻維文講述女兒女婿相識過程閻維文講述女兒女婿相識過程
相親女的真實目的相親女的真實目的
   資本市場熱點追蹤
·6月17日基金淨值
·市場見底跡象明顯 今日股市走勢預測
·基金節后或續守低倉位
·基金投資 難以模仿“諸葛亮”
·海外投資基金加速搶灘中國服務業領域
   頻道精選
探秘全球頂級俱樂部探秘全球頂級俱樂部
理財美女盯上拆遷村大爺理財美女盯上拆遷村大爺
·窮小子打工獲贈巨額遺產 工薪族也能變身百萬富翁
·名模坐飛機"爆乳"索賠10萬歐元 灰色包機下現權利黑洞
·特別策劃:收入差距不斷擴大 你的“薪情”如何?
·國稅總局對"富人稅"下重拳 個稅改革到底難在何處
·策劃:聚焦5月經濟數據 CPI同比上漲3.1%

[一語驚壇]貓捉老鼠功勞大,可在貓的地盤老鼠咋會長這大?
[論壇]馬鞍山6.11事件告訴世人啥·打人局長丟官警醒誰
[訪談]許曉軍談富士康員工跳樓·社會學家談保護孩子
[辯論]醫院死人很正常?·現在"高考"可以改變命運嗎?
[博客]三年女市長暴貪20億 中國女演員帶安全套征世界杯
[博客]朝鮮隊大戰巴西震撼全世界 副市長女婿裸死出4秘密?
   無線·手機媒體
手機上網就上強國論壇手機上網就上強國論壇
發短信上手機人民網發短信上手機人民網
人民網