廣州5月份房價環比降4.7% 近半樓盤零成交 

2010年06月02日08:10  來源:《廣州日報》

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  469個在售樓盤,近半在5月網簽數據顯示零成交,“打擊最精准”的樓市新政威力果真不一般。記者昨日從網易房產數據監控中心獲悉,5月廣州網簽成交大跌三成,而新四區與二縣市成為5月房價的“空軍司令”,成交均價下降14.3%。專家分析,樓市若成交持續低迷,樓價或將降10%。文:本報記者蔣悅飛

  新政發威

  成交跌


  5月廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米,環比大跌30.6%。

  5月廣州在售469個樓盤近半“零成交”。

  價格跌

  5月廣州一手住宅網簽均價為10568元/平方米,環比下跌4.7%。

  中心六區一手住宅均價環比跌7.5%﹔新四區與二縣市環比跌14.3%。

  數據說話

  外圍區域樓價環比跌14.3%


  5月樓市可用“蕭條”來形容。網易房產根據陽光家緣的統計數據顯示,5月共計在售(有未售套數或者未售面積)樓盤469個,有網簽成交記錄的樓盤有243個。也就是說,5月份有近半樓盤“零成交”。

  成交量今年第二低

  從月度數據看,5月1日至5月31日,廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米,環比上月的66.9萬平方米大跌30.6%,成交面積僅高於今年2月份39.46萬平方米的“地量”,成為今年以來第二低成交量,成交套數為4169套,環比上月的5851套下跌28.7%。

  低價格區域再次成為成交主體。網簽套數最多的花都,達到1135套,其次是增城,本月網簽套數達922套。

  成交跌,樓價也跌。5月份廣州一手住宅網簽均價為10568元/平方米,環比上月的11095元/平方米下跌4.7%,這也是今年以來第二低的成交均價,僅略高於2月份10252元/平方米的均價。從區域情況來看,中心六區一手住宅均價為16270/平方米,與4月的17583元/平方米相比環比下跌7.5%﹔新四區與二縣市一手住宅均價為6884元/平方米,環比上月的8034元/平方米下跌14.3%。

  越秀區網簽價過兩萬

  越秀區取代天河區成為全市網簽價格最高的區域,達到21047元/平方米。天河區和海珠區次之,分別以18168元/平方米和17739元/平方米居於第二位和第三位,最低的為蘿崗,4505元/平方米。

  不過與去年同期比較,在均價方面,今年5月廣州全市十區一手住宅成交均價依然高達11966元/平方米,與去年同期8386元/平方米相比增幅達42.7%。

  開發商出招

  有的忙降價 有的遲開盤


  值得一提的是,在成交大降三成的背后,5月份新增供應量大減三成以上。原計劃5月開盤的58個項目中,截至5月26日有18個推遲開盤。說明開發商有意放慢推貨節奏控制供應量,以抗衡政策調控的效果。

  6月新盤仍舊不多。全新上市樓盤共有13個,舊盤新推15個,其中全新盤大多為中小型樓盤,海珠及黃埔則遭遇零新盤。

  在樓市風向扭轉之后,“4”字頭低價盤重現江湖。其中,花都有4個中小型全新盤面市,價格“4”字頭起有交易。

  在光復北路一個新樓盤,之前報價23000元/平方米,折扣93折。新政出台之后,“五一”大幅降價,北向單位82折,東南向單位88折,折后價格18000多元/平方米,均價20000元/平方米。

  專家看法

  成交持續萎縮 樓價將降10%


  樓市新政的連續出台,使得購房者觀望情緒更為濃厚,市場看跌預期不斷增強,投資投機型購房已從一定程度上得到抑制。從整體上看,廣州樓價仍處於高位,但漲勢已得到遏制。

  有專家表示,預料接下來2~3個月成交量將愈加低迷,如果成交持續低迷,房價將出現10%左右的下跌。不過,預計6月樓價將保持平穩,而到7~8月份,開發商迫於資金壓力加大促銷力度,屆時房價會出現真正“鬆動”。

  

(責任編輯:曹華)
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