抑制高房價 房產稅殺傷力到底有多大

2010年06月02日08:35  來源:《經濟參考報》

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  5月31日,國務院同意發展改革委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》。《意見》指出,逐步推進房產稅改革。上海版房產新政將率先出台房產稅,專家預計起征點為70平方米,稅率為0 .6%。隨著“推進房產稅改革”的說法正式提出,以及上海將開征房產稅的消息曝光。不同的人對房產稅給出了不同的解讀。

  觀點一:開征房產稅成定局房價將下跌

  署名陳真誠的博客文章認為,《意見》指出“逐步推進房產稅改革”,無疑是中央政府官方首次明確 將 開 征 改 革 后 的 房 產 稅 , 是2010年深化經濟體制改革的重點工作內容。這意味著,開征擴征范圍后的新房產稅將成定局,余下的只是具體開征時間、如何開征了。

  文章認為,應該說,“逐步推進房產稅改革”這種信號釋放出來,其早期的作用幾乎與開征房產稅一樣,將對房價及房地產市場走勢預期形成打擊,將導致更多原本准備購房者觀望甚至棄購,而已經持有存量現房者則可能出現集體拋售的局面。另一方面,目前開發商堅挺不願意降價的真正原因,主要不是有資金鏈等因素相關,而是與調控不會徹底、房價繼續上漲的預期相關。如今政府明確開征改革后的房產稅,一旦開發商確認政府會下決心調控房地產,建立起房價肯定下降的預期,則不管資金是否充裕,多數開發商就都會不再繼續選擇堅挺或觀望,而會選擇加快推盤、促銷乃至直接降價等促進銷售的措施以促進銷售,減少或放棄捂盤、持房、積壓。
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(責任編輯:聶叢笑)
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