燕郊房價瘋漲神話彈指破滅 萬元時代曇花一現

2010年06月18日08:13  來源:中國新聞網

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  兩個月前還在以“一天一價”甚至超過萬元上漲勢頭猛漲的燕郊區域,在成交持續低迷之后,近日出現了價格集體跳水的現象。

  近日,記者從天洋城一內部人士處獲悉,該項目實際價格已經直降3000元/平方米,降幅達30%。此外,記者還了解到,此前以1.1萬元/平方米價格出售的上上城項目,目前打出了起價5900元/平方米、均價7500元/平方米的燕郊區域超低價。

  不僅僅是上述兩項目,目前燕郊樓盤普遍出現了下跌現象。

  燕郊被炒作的房價

  如果說通州區域屬於“房價過熱”區域,那麼跟著通州區域一起漲起來的燕郊區域,在兩個月前的購房者看來,更是漲得“不可思議”。

  據了解,隨著今年“兩會”上傳出燕郊將通地鐵的消息后,燕郊樓市更是提前進入“萬元時代”。

  “比比看,誰先漲到1萬元/平方米。”在4月,燕郊開發商最近一次的非正式談話中,一位企業老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而,這就是當時燕郊房價瘋漲的一個真實寫照。

  而后,燕郊房價迅速攀升。搜房網資料顯示,天洋城四五月份公開的均價在1.1萬元/平方米,上上城四五月份公開價格也為1.1萬元/平方米。

  而這一切都緣於“兩會”期間開發商的借機炒作。全國人大代表、北京市發改委主任張工在全國“兩會”上透露:“北京、河北兩地將加強交通基礎設施建設和溝通,打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮中,目前正在進行前期調研工作。”

  借著“兩會”傳出地鐵擴至河北等利好,燕郊房價就這樣進入一個惡炒時代。而最火熱的時候,燕郊樓盤即便是上漲到萬元也會出現開盤即售完的現象,甚至排號還要托關系。

  根據當時中原統計,燕郊的租售比已經達到罕見的1︰1200,也就是說,現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例。一般而言,國際標准的“房產租售比”為1︰100到1︰200。去年年底時,北京樓市的租售比首次突破了1︰500,部分區域達到了1︰700。

  然而,燕郊樓市的“瘋狂“因為自4月中旬開始的樓市調控而停止了。

  燕郊樓盤集體下跌

  “據說,燕郊某項目5月份以1.1萬元/平方米開盤,積攢了3000個號,最后隻賣出了5套房子,並且還有退房的。”燕郊樓市內部目前廣為流傳著這樣一個“民間說法”。

  而近日,這個樓盤不得不選擇了調價,各大售樓處寥寥幾人。銷售員隻要抓到一個意向購房者,就不停地電話炮轟。這就是燕郊目前的售樓現狀。

  昨日,記者致電天洋城售樓處。該售樓小姐告訴記者,目前項目售價為7000多元/平方米。當記者問及是否降價了,她警覺地表示,現在也有1萬元/平方米的,也有八九千元/平方米的。

  “我們此前賣1.1萬元/平方米,現在均價大概為7500元/平方米,現在買房子是最好的時機。”上上城的銷售人員如是勸說記者。他還表示,如果記者有意向購房,他還可以在此價格上申請9.9折的優惠。

  不僅是上述兩項目,記者發現,目前燕郊其他樓盤的公開價格均在七八千元/平方米左右,納丹堡等樓盤甚至打出在售尾房19萬元起的宣傳。比起此前不斷突破萬元大關的猛漲勢頭,現在則表現出一片大跌勢頭。

  燕郊一位不願透露姓名的業內人士認為,由於燕郊市場依附於北京市場,就像依附於上海市場的昆山一樣,市場調整總是從這部分區域開始的。

  他認為,鑒於燕郊此前房價上漲過快,這次降價僅僅是個開始,后續還將陸續有降價出現。

  燕郊的“去泡沫化”

  燕郊的此次降價能否收到效果還不得而知。

  但業內人士分析認為,由於燕郊的購房者絕大部分為外來人口,整個區域面臨嚴重的配套瓶頸,而經歷此前房價的惡意炒作,使得燕郊樓市的投機風險加大。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,燕郊的收入水平要比樓市價格低很多,從這方面來講,燕郊的房價確實很高了。而且整體樓市在膨脹上升過程中,已經出現了泡沫。

  “現在燕郊房價下跌正是驗証了燕郊樓市存在泡沫。”業內認為。(王營)

(責任編輯:朱瑤)
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