賈康:征物業稅不能降房價但能去泡沫

2010年06月18日08:34  來源:《經濟參考報》

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  財政部財政科學研究所所長賈康日前在上海表示,開征物業稅勢在必行,雖然不能改變房價上漲的整體趨勢,但對於消除市場泡沫有積極作用。

  在上海發展研究基金會舉辦的“2010中國房地產論壇”上,賈康稱造成房價上漲的動因很多,其中城市化進程的需求是主要原因。未來還會有5億人口進入到城市居住,房屋的供應在相當長一段時間內都會比較緊張。在此前提下,必須運用稅收調節政策。

  賈康認為,開征物業稅短期內不會改變房價上漲的整體趨勢,而是改變人們對房屋需求的預期,可以對沖房價上漲的力量。開征物業稅將增加物業的持有成本,對自主需求、投資需求(包括炒賣和囤房)來說,都會降低需求量,也即消除商品房市場的需求泡沫,從而使得市場供應量相對增加。從長期來看開征物業稅對穩定市場供求關系有積極作用。

  賈康建議,開征物業稅,不求一步到位,而要盡快搭好和推出基本制度框架,在方案設計上注重“漸進”。對一般的消費性住房不考慮實征,對獨立別墅、豪華公寓則可先行實征,也可設立一個優惠門檻,比如可對房屋所有人名下80平方米以內部分予以適當減免物業稅。(記者 魏宗凱)

(責任編輯:聶叢笑)
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