任志強:政策壓力之下 降房價已成為主色調

2010年07月05日10:32  來源:《中華工商時報》

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  網民們都說我是堅持房價應該上漲的“天下第一人”,因此也成為了網民們認為是最該打的人。是的,按照中國現狀的發展情況分析,在未來的一二十年中,中國的房價仍將始終處於上漲的趨勢。今天我仍堅持這種判斷,但我並不認為中國房價上漲的幅度應快於或大於收入增長和經濟增長的幅度,特別是在政策的刺激之下產生的過快增長。在貨幣超發下產生的資產價格過快增長,並不是一種合理的增長,有可能破壞中國的宏觀經濟。

  特別是人口輸入較快的城市,房價的上漲不是由本地居民的收入水平確定的,而是由外來財富的匯聚速度與程度決定的。而人口輸出地城市則在指令計劃的土地供給制度下,房價仍處於較低的水平。

  因此,我認為並且在呼吁,部分房價過快上漲的城市應適當的控制價格上漲的幅度,包括合理的調控現有的銷售價格。不是供求關系中價格不應上漲,而是在國家無能力用擴大供給的方式解決增加供給來平衡價格時,就隻能用行政的手段來強制性的限制和抑制需求,讓庫存迅速增長,並迫使開發商無法維持合理的現金流,那麼就可能出現強制之下的被動局面。
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(責任編輯:曹華)
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