房價還有下降空間 開發商恐難“賭未來”

陸昀

2010年07月06日08:19  來源:《中華工商時報》

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  4月17日國務院“新國十條”出台以來,中國主要城市住房成交量銳減,但房價雖然漲幅環比有所回落,同比仍呈現快速上漲態勢。近來,北京、上海等為全國矚目的一線城市樓市出現高度僵持,市場各方都在等待樓市下行趨勢的反轉點,關注政策的走向。國土資源部部長徐紹史4日在大連全國國土資源廳局長座談會期間表示,“再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什麼程度不好說。”這成為期待中的人們聽到的官方要讓房價下降作出的最明確的表態。

  很多人注意到,即使此輪被稱為“最嚴厲”的調控,政府方面此前也隻提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”,如今當聽到“房價下降”的預期,人們感到歡欣鼓舞。有業內人士分析,樓市連續多年幾經調控卻幾度“惡性反彈”,瘋狂上漲的房價不但影響到中國經濟的發展,而且已經威脅到政府的執政信譽。國土部方面的態度表明,中央對樓市的調控力度還將繼續加大。而此輪調控將劍指正在“賭未來”的開發商。

  由於開發商眼下不缺錢,繼續拿地,有盤能開卻不開。據21世紀不動產監測,5月底,業內曾預計北京將有37個樓盤開盤。但一個月過去,實際上有多個樓盤沒如期開盤。截至6月28日,上海原定於6月計劃開盤的61個樓盤中,也僅有20個樓盤如期開盤。這種現象在其他一線城市普遍存在。

  21世紀不動產集團市場總監林蕾分析,從目前情況來看,現有中央政府調控政策放鬆的可能性為零,只是地方政府執行的力度有所不同。北京市限每戶隻能新購一套房的政策雖然是“暫定”,但執行的期限至少會延續到今年年底。上海傳說中的實施細則仍未出台,但從深圳的情況看,即使上海不借鑒北京的限購做法,至少對二套和三套房的信貸限制政策是必須執行的。可供地方政府彈性執行的,是土地出讓數量和節奏。而新出台的政策殺傷力肯定要大得多。

  目前樓市存量房很多,關鍵是房價居高。數據統計顯示,截至7月4日,北京商品房庫存首次突破9萬套。如果按照6月份住宅總銷售量4961套計算,目前的商品房庫存即使不新增,已可供銷售一年半。與此同時,2009年下半年來大量的土地供應將在最近形成房源供給,商品房的供量在繼續加大。業內人士認為,本次宏觀調控不可能出現2008年曾經出現的半途而廢的情況,在更大力度調控的壓力下,開發商已經面臨用價格換銷量的選擇,樓市價格出現實質性的下調已可期待。但依然處於高位的房價在下半年很難完全調整到位。(記者 陸昀)

(責任編輯:聶叢笑)
更多關於 經濟房價 的新聞
· 房價降不降?地產大佬打嘴仗 任志強呼吁"降點價"
· 如何看國土部部長“降房價”預言
· 任志強:政策壓力之下 降房價已成為主色調
· 潘英麗:人民幣升值不會催漲房市
· 國土資源部部長:再過一個季度房價會有所下降(圖)
· 郎咸平:房地產稅根本不合法
· 廣州今年首批經適房開售 20萬元可買一套
· 京土地樓面價下調6成 房產人士:土地已非房價上漲因素
· 國家統計局調查:京城房價高已成公認事實
· 銀行可以承受房價下跌的幅度是多少?
相關專題
· 民生價格專題
留言
我要發表留言
  署名:
                                      留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
京居民院地面塌陷住戶墜坑京居民院地面塌陷住戶墜坑
全球機場的五大經典造型全球機場的五大經典造型
建在棚子下的最牛加油站建在棚子下的最牛加油站
母親11年抗擊3種癌症母親11年抗擊3種癌症
   精彩新聞
·中國工人工資將漲一大截 全球股市暴跌是誰惹的禍?
·[生活提示]夏天性愛一周3次最好 折壽10大壞習慣
·酷熱來襲民工宿舍竟限電 項目組:出於安全考慮
·北京一居民院地面塌陷住戶墜坑 原因不明(圖)
·日本關西機場空姐身著"浴衣"誠邀中國客
·廣東茂名百人打砸辦公樓調查:三巨頭爭奪採礦權
·印媒稱中國制造業缺乏創新 印度將取代中國
·公益促銷如何避免“騙捐門”?
·17萬元善款遲未兌現 善款怎麼成了一筆“糊涂賬”
·網友熱議"扶貧日"強募善款 廣東慈善總會稱可拒捐
   播客·視頻
趙本山攜眾徒弟首次在台演出趙本山攜眾徒弟首次在台演出
中共一大為何在上海召開?中共一大為何在上海召開?
   資本市場熱點追蹤
·匯金可能出資千億參與三大行再融資
·農行A股6日網上申購 H股現金認購熱烈
·創業板收評:股票跌多漲少 14隻股票跌幅逾3%
·收評:銀行地產護盤 滬指跌18點收報2363
·涌金系創業板回光返照:5打3勝 魏東已去的故事
   頻道精選
[組圖]明星8大賺錢絕招[組圖]明星8大賺錢絕招
揭秘印度富人的夜生活揭秘印度富人的夜生活
·中國工人工資將漲一大截 全球股市暴跌是誰惹的禍?
·外匯局接受人民日報獨家專訪:科學全面看“熱錢”
·6歲"娃娃股東"身價近百萬 揭秘印度富人的夜生活
·人物:房價下跌沒好處 貪官遭追捕當街扔千萬
·南水北調移民補償提至16倍 名女藝人陷希爾頓涉黃案

[一語驚壇]政府敢跟開發商"女婿"翻臉,俺就信調控!
[論壇]財政:收入看大,支出看小·公務員不能加薪,為嘛!
[訪談]楊翠芝、黃生留談鄭?靖·社會學家談保護孩子
[辯論]憑什麼足球誤判不能改·人肉搜索侵權須擔責任?
[博客]溫總理為什麼不給"面子" 毛澤東10個兒女今何在
[博客]薄熙來談退休為時尚早 縣委書記倒在"情人裙下"?
   無線·手機媒體
手機上網就上強國論壇手機上網就上強國論壇
發短信上手機人民網發短信上手機人民網
人民網