“房價將下降”是糖豆還是定心丸?

王石川

2010年07月06日09:21  來源:《新華每日電訊》

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  如果不能遏制住其他人為因素和權力腐敗因素,“房價將下降”就是糖豆,民眾含在嘴裡隻能甜一會,很快就會依然生活在苦澀之中 

  “目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什麼程度不好說。”國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者採訪時表示。(7月5日中証網)

  “再過一個季度房價會下降”,這話要是出自一個人微言輕者之口,相信大多數人會付之一哂,因為“房價下跌論”已經讓人審美疲勞了。但這話出自國土資源部部長之口,顯然非同凡響,且令人浮想聯翩。

  眾所周知,4月中旬以來,中央出台了一系列“史上最嚴厲樓市調控政策”,但房價並未應聲而落。如今已近3個月時間,房價似乎陷入了膠著狀態。如今,徐部長稱,“再過一個季度房價會下降”。一個季度之后,這種判斷如若屬實,自然令人欣慰。但真會下跌嗎?國家統計局發布的數據顯示,5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,環比上漲0.2%。其中,新建住宅銷售價格同比上漲15.1%,環比上漲0.4%。這說明,房價仍在溫和上漲。

  最關鍵的是,一些地方官員和地方政府部門願不願意房價下降?如果他們不願意抽身而退,房價下降恐是夢囈。日前《中國青年報》報道了一則“開發商自曝業內潛規則,5年200萬元炒成兩個億”的消息。該開發商直言:一些地方政府跟開發商的關系,就像是丈母娘和女婿。有句俗話說:丈母娘看女婿,越看越歡喜。我們現在干部的評價體制是看GDP、就業和投資,這些都離不開開發商。因此,事實往往像上述報道中的那位開發商所述,“一些地方政府出台的政策基本都是為開發商量身定做的,比如房子不好賣的時候,就出台購房入戶政策,肯定就會有很多人借錢也要買房了。”

  當然,國土部官員之所以做出“房價將下降”的判斷,也是有其底氣和依據的。比如,根據年初供地計劃,要保障房地產特別是保障性住房建設土地供應﹔開展房地產企業土地專項治理,系統清理房地產閑置土地等等。應該說,這些措施一旦落實,的確有利於遏抑房價過快上漲,有利於低收入群體住上保障性住房。

  但是,我們更應該看到兩點:一是相關政府部門是否真願意出錢出地用來興建保障性住房?二是所謂在建或已建的保障性住房,究竟是供低收入者入住還是戴著保障房帽子的權力房?所有這些都在消解著“房價將下降”的判斷。

  “房價將下降”是糖豆還是定心丸,值得探尋。如果不能遏制住其他人為因素和權力腐敗因素,“房價將下降”就是糖豆,民眾含在嘴裡隻能甜一會,很快就會依然生活在苦澀之中。相反,如果出拳重,措施得力,監管到位,“房價將下降”沒准就是定心丸,讓民眾心安。當然,無論是糖豆還是定心丸,一個季度之后將見分曉。

  此外,還需明晰的是,在“房價還沒降,房租已暴漲”的現實語境中,公眾需要定心丸而不是糖豆。當然還需贅言一句,房價是否下降,我們不能寄托在一個官員身上。要讓房價回歸到公眾預期,需要動真格的市場手段和依法監管,而不是單純的行政命令。(王石川 媒體評論員)

(責任編輯:聶叢笑)
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