王一鳴:地產調控應堅持市場化方向

2010年07月15日15:50  來源:人民網

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  人民網北京7月15日電 (記者 劉陽)發改委宏觀經濟研究院副院長王一鳴今日做客人民網,解讀上半年經濟數據。王一鳴認為,地產調控應堅持市場化方向,房地產不僅需要這種短期政策的一個調控,更重要的是未來房地產市場的結構,需要一個制度性的框架。

  以下是訪談實錄:

  主持人:我們知道房地產行業也是關乎國計民生的,現在我們知道針對一季度部分城市的房價過快上漲,我們的國務院也加大了對於房地產的調控政策。從新政出台到現在,我們也可以一些效果已經初步顯現了,您認為房地產的調控政策會對我們下一階段的宏觀經濟的發展會產生什麼樣的影響呢?

  [王一鳴]:房地產是我們國民經濟的支柱產業,佔我們的GDP是接近5%,佔我們固定量投資接近20%,更重要的是房地產是一個關聯性很強的產業。上游關聯到鋼材、鋁材、水泥、建筑材料。下游關聯到家具、家用電器、裝修等等,這個鏈條非常大,關系到很多行業部門。

  [王一鳴]:所以房地產穩定的增長,應該對經濟穩定的增長是起至關重要的作用。但是也不能回避的是,我們確實過去一個時期,由於房地產的投資和投機性需求比較強勁,所以說積累了一定的泡沫。我們覺得“417國十條”,就是國務院出台的關於房地產的新政,應該說是有利於房地產市場持續、穩定的發展。

  [王一鳴]:那麼我想說的一條,就是我們房地產不僅需要這種短期政策的一個調控,更重要的是未來房地產市場的結構,需要一個制度性的框架。我們1998年房改以后,就是房地產的這種市場化競爭非常快。但是我們在這個進程中,我們可能缺失了一塊東西,就是保障性住房。我們可以看看,世界上最最自由化的市場經濟國家,包括美國、英國,他們的自由產權房率也就是在60%、70%左右。我們的自由產權方面接近90%(這個是據有關機構的報告)。

  [王一鳴]:我想低收入老百姓不可能都從房地產市場取解決住房問題,這個領域政府的職責不可缺失。過去,我們這塊是不夠的,就是廉租房和公租房的建設,相對於我們制造業的發展來說那就非常慢了。我們未來的制度框架裡面,我們說需要有幾個方面:

  (1)中國的住房制度要符合中國的國情,不能照搬美國的模式。美國一家一棟別墅,但是中國不是這樣的國情。

  (2)要堅持市場化的方向。不能因為說現在房價過高了,然后就退回去。

  (3)我們要重構保障性住房體系。今年總理在政府工作報告裡面也提到,要加大保障性住房,特別是以廉租房和公租房為主體,使低收入者“居者有其屋”。

  (4)房地產市場也需要有宏觀調控,也不能完全任市場來調整。這次調整主要是針對過度的投資性和投機性的需求。這個話題就衍生出來,為什麼投資和投機需求都集中在房地產領域呢?這個對我們資本市場的創新就有要求,能不能發展更多的產業投資基金,讓投資者有投資渠道。包括對外,到國際市場上去,包括QDI進一步的拓寬它的投資渠道。就是類似這樣的關聯問題,現在我們要去創造更多的投資者的投資渠道。

(責任編輯:劉陽)
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