楊瑞龍:房地產泡沫化會導致嚴重后果

2010年07月16日15:27  來源:人民網-經濟頻道

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  人民網北京7月15日電 (記者 劉陽)中國人民大學經濟學院院長楊瑞龍今日做客人民網,解讀上半年經濟數據。楊瑞龍說,房地產是一個支柱產業,房地產泡沫化會導致嚴重后果,我們必須對房地產業逐漸由一個短期調控走上中長期調控,由純政府調控走上市場導向型的調控,從既有政治社會意義上的調控逐漸變成經濟意義上的調控。

  他說,大家都在對房地產價格過快上漲提出很多的批評意見。我想我們首先要看,中國經濟在增加過程中,房地產扮演了一個非常重要的角色。我們說在過去幾十年當中,推動中國經濟快速增長有出口和房地產,在后發展國家中,房地產業是支柱產業是規律性的現象。但問題是由於前一段時間的過度地流動性,而在這個過度地流動性條件下,其他投資領域相對低迷,形成了房地產業的泡沫化現象,這樣就形成了所謂的民生問題,屬於老百姓基本的生活上的質量問題,引起了大家極度地關注。

  在這樣一個背景條件下,我們國家出台了“國十條”對房地產過快上漲的現象進行疏導,以控制價格過快上漲,應該說這個決定還是非常有道理的,也是非常正確的。

  但是現在如何來看待我們的房地產業?我們認為,在中國這樣一個基本格局當中,房地產業必將繼續扮演非常重要的角色,主要是有幾個因素,我們應該看到。

  第一個因素,城市化進程。隨著城市化進程,它必將導致大量的人口向城市遷移,導致房地產業的發展。第二個因素,人口結構。第三個因素,中國居民的財富結構的調整。過去老百姓沒有什麼投資對象,現在老百姓有可選擇的投資對象,但是這個投資對象還不太多。主要是股市和房產,房產就成為老百姓的投資品。這些因素導致房地產業的一個長期的市場需求的因素,而這些長期市場因素導致了中國房地產的發展是它存在一個堅實的一個基礎。但是如果我們的房地產價格過快上揚的話,會導致負面問題,這個負面問題是什麼?一方面,會導致民生問題,另外還會導致什麼問題呢?就是把房地產作為一個投資對象,當它產生預期利潤率大大超過,或者成倍超過制造業的利潤率時,它就會導致制造業的空心化,就會導致制造業的大量資金有游離出,從而進入房地產行業。而這個會打壓制造業,實際上我們看到中國經濟的起飛,它基本的基礎還是中國的制造業。

  他指出,所以這兩方面的因素,如果任其泡沫化,會導致嚴重后果的。因此我們要對房地產價格進行有效控制,但是我們現在看到,要解決房地產價格過快上揚還不是一個非常簡單的事情。因為大家看到,一方面,我們需要房地產業,房地產業帶動相關產業,如果經濟增長依靠房地產業,很難保持在高位水平上。第二個因素,現在房地產價格真正打壓的話,因為它背后有一個比較深的利益鏈條。一是房地產和相關產業的關聯度﹔二是房地產和地方財政的關系。因為房地產業價格上揚,會導致地方土地價格的上漲,而地方政府主要的財政收入是土地價格,還有金融行業以及稅收。所以,由於這些利益關系,就是說要解決我們房地產業價格上揚,並不是一件非常簡單的事。

  楊瑞龍說,在我看來,由於導致中國房地產業的一個基本面的需求結構是存在的。所以從中長期來看,中國的房地產業將繼續有一個良好的發展前景。

  但是由於短期因素的存在,房地產業價格上揚使我們政府、居民都超越了他們的承受程度,在這個背景條件下,我們要對房地產價格進行調控,但是我們要明確,對房地產業的調控,不等於要打擊房地產業,要把它踩在腳下,讓它永世不得翻身。這個房地產必將是一個支柱產業,我們必須對房地產業逐漸由一個短期調控走上中長期調控,由純政府調控走上市場導向型的調控,從既有政治社會意義上的調控逐漸變成經濟意義上的調控,這可能是未來我們需要考量的一些東西,在這個條件下,我們怎麼樣增加供給,政府通過轉移支付通過財政支付,增加廉租房,通過這方面政策,增加供給,我們慢慢來解決這個問題。

(責任編輯:曹華)
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