房價“二次調控” 有點一廂情願?

2010年07月20日08:12  來源:人民網-《國際金融報》

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■本期嘉賓


  印?華 上海財經大學教授、上海市房地產經濟學會副會長

  尹伯成 復旦大學房地產研究中心主任

  薛建雄 中國房產信息集團分析師

  崔新生 北京理工大學教授

  編者按:

  樓市在史上最嚴調控政策下,似乎有了一定的抗性,久久維持量跌價滯。這也使得市場內流淌著濃濃的“賭博”意味,賭調控政策不長久亦或者是樓市將迎來新一輪反彈。

  正因為此,來自政策面的一點風吹草動都會被無限放大。7月初,市場風傳相關部委已開始積極准備新的房地產調控政策,並將在第三季度發布。而土地出讓金再提一成則成為輿論“嗅出”樓市再調控的最好憑証。就在“再調控”論幾乎板上釘釘時,住建部政策研究中心副主任王玨林予以否認,表示並不存在第二波樓市調控的說法。這一系列的波折,使“二次調控”論無疾而終。

  樓市量跌價滯 調控尚未成功

  第27屆上海房交會正式落下帷幕,其間開發商依然只是在“小打小鬧”地進行促銷,購房者仍處觀望。開發商在如今“賣不到好價格”的情況下,隻參加展會,不推新的房源

  號稱史上最嚴樓市調控政策——新“國十條”正式實施已然過去三個月,除了在資本市場上,敏感的房地產板塊經歷了一輪又一輪的下跌外,真實市場中,樓市量跌價略有鬆動的總體格局並未有真正改觀。

  上海市場上,冷清的樓市並未改變房地產開發商的強勢地位。昨日,第27屆上海房交會正式落下帷幕,其間開發商依然只是在“小打小鬧”地進行促銷,購房者仍處觀望。開發商在如今“賣不到好價格”的情況下,隻參加展會,不推新的房源。根據中國房產信息集團的數據顯示,上周舉辦的展會隻有4個樓盤共1251套房源推出,總面積為11.9萬平方米,與去年不可同日而語。

  “可見,目前絕大多數開發商的資金並不緊張,反而因為去年銷售太多房源導致目前存貨不足而‘捂盤惜售’。”對於上海地區的市場行情,中房信分析師薛建雄如是說。受供應低迷影響,近期樓市成交量仍在低位徘徊。中房信統計顯示,上周商品住宅成交了7.85萬平方米,而前周更是隻有6.17萬平方米。
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(責任編輯:聶叢笑)
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