房價“二次調控” 有點一廂情願? (2)

2010年07月20日08:12  來源:人民網-《國際金融報》

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  “從目前行情看,雖然保利、綠地、復地等少數開發商仍舉降價大旗,但過去兩個多月,並無更多開發商跟進降價。”薛建雄指出,這似乎預示著本輪房價又將“假摔”。薛建雄還認為,短期之內開發商的銷售回款因調控而大幅萎縮,不過對於絕大多數中小開發商來說,現在還談不上降價,因為地產大佬短期之內不會遇到資金壓力的問題,“既然沒有了資金壓力,短期內就沒必要再次降價了,預計7月和8月的上海樓市仍將呈膠著狀態。”

  而在深圳市場上,根據央視的調查報道,樓價事實上並未出現實質性鬆動,許多開發商只是在表面上打著降價旗號。不過,有數據卻顯示,從上周成交情況看,深圳一手房市場共成交415套,與前周相比有較大幅度的增長,環比大增26.5%﹔成交均價為17607元/平米,與前周相比繼續微幅下跌,環比下跌2.1%﹔二手房市場上周共成交2064套,與前周相比連續4周呈現出增長的態勢,環比增長達16.7%。

  經濟增速趨緩 調控陷入“兩難”

  如果房地產市場出現震蕩,可能會對相關的上下游行業產生不同程度的負面影響。但如果不調整,各方面就無法交待,政府政策的公信力也無法保証,更無法“取信於民”

  “在某種程度上,現在的房地產行業已經綁架了地方政府,尤其在今年經濟發展還存在不確定性因素的情況下。”昨日,上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為,在這種情況下,為了保証地方政府等各方面收益,房地產調控政策很可能會出現這樣的情況:房價如果不再像去年那樣非理性上漲,調控力度就很可能適可而止了,“或許,在部分人看來,調控效果就已經達到了”。

  尹伯成進而指出,現在開發商心裡也有著自己的“小算盤”,“因為,他們知道,成交量不斷萎縮乃至房價下跌,首先害怕的就是地方政府,因為這會造成地方政府稅收收入、轉讓土地收入的下降。而銀行方面,也會因成交萎縮、房價下跌受到影響。可以說,現在形成了這樣的格局:中央政府希望調控真正產生效果,但地方政府、開發商乃至銀行業都不希望樓價下降”。
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(責任編輯:聶叢笑)
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