房價“二次調控” 有點一廂情願? (4)

2010年07月20日08:12  來源:人民網-《國際金融報》

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  崔新生:直白地說,再這樣下去,調控的效果可能還是不會很大,還會遇到地方官僚勢力及利益集團的阻撓。再說,現在都是運動式的調控,並不能算為真正意義上精確地調控。從根本上看,現在的問題在制度設計或體制上的不合理,甚至這麼多年來根本沒有突破。一是社會游資在房地產市場的投資沖動無法改變,二是地方政府依靠土地獲取大量受益的沖動沒有改變,即外界所說的土地財政政策。如果不能在這方面進行強有力地改革,即使再出台第二套、第三套政策,效果或許都還是有限的。

  薛建雄:從目前的成交量下降的行情看,實在沒有必要進行“二次調控”。但由於成交量持續低迷,在樓市傳統金九銀十行情的帶動下,9月和10月的樓市需求可能會迎來大爆發,屆時就需要相關部門具體斟酌了。

  印?華:從宏觀經濟層面看,現在的樓市不用進行二次調控。因為,上半年的相關經濟數據剛剛出來,誰都“吃不准”第三季度和第四季度的經濟運行情況。從可能的情況看,未來通貨膨脹可能性會下降,倒是通貨緊縮可能性將上升,因此在相關政策上,國家將會更慎重考慮。

  房價若不降 房產稅來助

  需要指出的是,現在4月以來積壓下來的購買力及對人民幣升值的預期,為9月和10月份樓市的大爆發埋下了種子,屆時如果需要二次調控,很可能要通過正式征收房價稅來進行調整。

  薛建雄:如果還要採取措施的話,還是要從監管角度著手。主要是通過土地監管和銷售監管來實現。目前的成交量之所以低迷,很大因素是開發商捂盤所致,如果通過監管讓開發商的開工量上來,樓價就可能會有序地下跌,新“國十條”政策自然就會產生效果了。

  需要指出的是,從4月以來積壓下來的購買力及對人民幣升值的預期,為9月和10月份樓市的大爆發埋下了種子,屆時如果需要二次調控,很可能要通過正式征收房產稅來進行調整。
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(責任編輯:聶叢笑)
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