房價“假摔”?專家:最嚴厲的調控政策還沒出來 (2)

2010年07月20日09:26  來源:人民網-《中國經濟周刊》

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  自4月末國家出台房地產調控政策以及北京市出台更為嚴厲的 “京十二條”后,新房和二手房成交量大幅下降了近5成。據中國不動產研究中心數據顯示,剛剛過去的5月,北京一二手房“量價齊跌”:5月份一手房(含經濟適用房、兩限房)成交量和成交均價分別環比大幅下降48.56%和20.68%﹔二手房成交總量環比下降58.82%,成交均價下降7.46%,是2009年以來首次下降。

  進入6月,樓市顯得更為寒冷。根據北京房地產交易管理網的數據顯示,6月1日- 9日,二手住宅成交量為3234套,相比5月同期的4173套下降了22.5%。另據房地產經紀公司協成機構統計,6月首周(5月31日-6月6日)新房成交降了三成。

  成交量下降使得許多樓盤開始樹起打折的大旗。據記者了解,6月份,在北京位於亦庄的“林肯公園”和朝陽區的“中弘北京像素”都給出9.5折的折扣,而懷柔、通州等地區的在售項目如果付全款甚至可以打到9折。

  除了公開的打折,還有不少房地產企業開始釋放出價格鬆動的信號。據記者了解,下月開盤的北京長陽項目的開盤價將比預期調低很多,該公司的銷售員正夜以繼日地跟客戶進行一對一交流,尋找客戶能夠接受的價格。

  在其他一線城市,許多樓盤也加入打折的隊伍中。例如在深圳,6月份在售樓盤項目中,“七街公館”、“新世界·四季山水”等15個樓盤都推出了9.8折、9.9折的小折扣優惠。在上海,6月上海萬科的新盤價格與之前的預報價相比也平均下降了近20%。

  4月中旬以來進行的力度空前的樓市調控政策似乎已經在短期內產生了立竿見影的效果,但老百姓並不買賬。有購房者將北京房價的打折形容為“假摔”,“其實並沒有實質性的降低,尤其是城區的房價,甚至還有小幅度上漲。”

  日前,國家統計局北京調查總隊發布了北京城鎮居民住房需求及滿意情況調查,參與調查的居民中,一年內僅有7.1%家庭有購房計劃,更多的人則表達了“不是我不想買,只是住房價格太高”的意願。

  北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強在博客中表示,有三方面的原因使得開發商敢於不降價:一是2009年的豐收讓更多的企業手中擁有了大量的現金﹔二是2009年的救市政策讓許多開發商對未來抱有幻想﹔三是中國的宏觀經濟並未出現緊縮和通脹(至少目前還沒有那麼嚴重的通脹),為什麼要降價?
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(責任編輯:聶叢笑)
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