房價“假摔”?專家:最嚴厲的調控政策還沒出來 (3)

2010年07月20日09:26  來源:人民網-《中國經濟周刊》

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  最嚴厲的調控政策還沒出來?

  一些悲觀者難免會對政府的本輪調控產生疑問。但是中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對此卻比較樂觀,“房地產市場到了如此困境的情況下,出台政策一下子就管用,根本就不可能,房地產調控要產生效果肯定是有一個比較長的時間。”易憲容表示,看好這次調控政策,因為政府已經認識到問題的嚴重性,下決心要調整房地產泡沫。

  在中原地產華北區域董事總經理李文杰看來,市場價格下降的重要節點標志包括:政府調控價格的決心已經清晰地傳遞給市場,多個品牌開發商的降價發揮示范作用。如果這兩個條件同時具備,在市場經過兩個多月對政策消化和解讀后,未來預計會有更多的開發商加入到打折促銷的行列中,房價下降幅度將更為明顯。李文杰預言,房價將在下月開始出現實質性下降。

  SOHO中國董事長潘石屹更是拋出:“國內樓市會回到2009年年初的水平,房價將下降15%∼20%。”潘石屹的這一論斷並非危言聳聽。中國不動產研究中心近日發布的樓市走勢調查報告顯示,76%的開發商認為,本輪樓市新政的實施可以遏制目前房價上漲勢頭。畢竟,這些政策與以往的“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的政策相比,對房地產市場的影響將是中長期的。

  更有開發商預言,本輪房地產市場的調整效果會在2010年底“見底”。

  來自官方的預測也接踵而至。國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者採訪時表示,“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右,房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什麼程度不好說。”

  “最嚴厲的房地產宏觀調控政策還沒出來,但是肯定會出來。” 易憲容肯定地說。在國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣看來,最嚴厲的房地產調控政策是金融政策,“房地產調控要想取得效果還需要金融政策跟進。”?王小廣認為,首先,當前所謂適度寬鬆的貨幣政策實際上還是偏鬆的,整個貨幣供應量增長速度還是偏快。“現在經濟運行還是不錯的,應該適當把貸款壓縮壓縮。”其次,在利率問題上,對房地產貸款利率可以差別性再大一點。現在定的二套房、三套房貸款利率太溫和了,“要真正抑制投資性買房必須使金融成本大幅上升,二套以上房貸利率應大幅上升,如增長50%。”此前,國家稅務總局官員認為,最大的房地產調控政策已經出台了,就是住房信貸政策的調整,而房產稅即使開征影響也不大。(記者 王紅茹 常紅)
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(責任編輯:聶叢笑)
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