北京四環內期房均價再上漲 每平米逼近3.5萬

2010年07月23日07:54  來源:《新京報》

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2010年北京各環路房價(元/平方米) 



  北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日發布的數據顯示,北京四環內商品住宅期房價格繼續上漲,價格已逼近3.5萬元/平米。

  視頻:北京四環期房均價逼近3.5萬

  數據顯示,6月份,全市房屋銷售價格環比下降0.4%。新建住宅銷售價格結束了今年以來持續上漲的態勢,環比與上月持平。其中,純商品住宅、經適房和限價房等政策房價格環比均與上月持平。同時,全市二手住宅交易價格繼續走低,環比下降0.9%。

  從環路上看,上半年,四環路以內的期房均價依然堅挺,一直維持上漲態勢,達到了34905元/平方米,比1至5月每平米上漲了285元。

  此外,前5個月,北京四至五環的期房均價出現今年來的首次降價。從上半年數據看,四至五環的價格比1-5月的20749萬元/平米,相應也下降了232元/平米,出現了連續兩個月的下降。六環外的住宅由於比較偏遠,也出現了小幅下降。

  對於房價未來走勢,市統計局有關負責人表示,北京的市場比較特殊,無法預測。而來自業內人士的看法則認為,北京房價未來有一定的下跌空間,但主要是“從外環到內環”,特別是此前一些上漲勢頭過猛的區域,跌幅應該相對較大。

  1至5月 1至6月漲跌(元/平方米)

  四環路以內34620 34905 ↑285

  四至五環路20749 20517 ↓232

  五至六環路14799 14961 ↑162

  六環路以外11748 11444 ↓304

  ■ 追訪

  四環內新盤過半均價超3.5萬

  本報訊 (記者袁玥)今年上半年,四環內期房均價逼近3.5萬元/平米,據記者統計,四環內新盤供應屈指可數,過半的新盤價格超過3.5萬元/平米。

  根據北京市交易管理網統計數據顯示,今年上半年,共有中海城、凱德錦鏽、中海紫御公館、首城國際、萬年花城、萬科藍山、太陽公元、太陽星城、東釣魚台家園等9個住宅項目屬於今年四環內開盤的項目。這9個項目中,有4個項目銷售均價低於3.5萬元/平米。

  這些項目中擬售均價最低的為今年1月開盤的中海城,均價為2.3萬元/平米。最貴的是今年1月開盤的東釣魚台家園,擬售價格為7.2萬元/平米,不過該項目為別墅項目,至今僅成交3套。

  業內人士分析稱,北京是由中心向外擴展的模式,多數新盤在五環外,隨著四環內可利用土地的減少,未來四環內可供應的新盤也將越來越少,抗跌性也會強於四環外。

  四環內2年半僅供10塊宅地

  本報訊 (記者馬力)記者昨日從北京市土地整理儲備中心了解到,2008年至今,北京供應的四環內住宅用地隻有10塊左右。

  在這些地塊中,包括去年接連創下“地王”的廣渠門外10號地和廣渠路15號地,兩個地塊分別在6月底和8月底成交。

  市國土局相關人士表示,近些年北京大規模的城市開發建設,四環內大部分土地已經開發,能供應的存量土地較少。(記者蔣彥鑫)

(責任編輯:劉陽)
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