經濟學家語出驚人:超5成人有房城市就會消亡

陳邦明 李廣軍

2010年07月30日08:51  來源:《南方日報》

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  “樓市調控的正式版目標已經實現,而山寨版目標則無法實現。”昨日上午,花都區政府主辦“珠三角樓市步入花都新時間”保利高峰論壇。國金証券首席經濟學家金岩石在論壇上說,在目前我國城市化建設高歌猛進的時候,期望房價大跌,是不現實的。知名財經評論員葉檀也在論壇上建議,投資型買房要悠著點,自住型買房現在可以出手。
金岩石:“期待房價大跌不現實”


  本輪樓市調控的目標究竟是什麼?金岩石說,正式版本是遏制少數城市房價過快上漲,北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經過調控,房價上漲已經得到了控制,“正版目標”已經實現了。

  為什麼老百姓覺得房價沒跌?金岩石表示,實際上,這是因為坊間還流傳著一個山寨版目標,即樓價要跌20%、30%,甚至跌到老百姓都買得起,這些老百姓的標准是打工者和剛剛畢業的大學生。

  “要實現山寨版目標要等到超級泡沫破滅,按照國際經驗,當城市化基本完成,即城市化率達到60%,樓市可能崩盤。因此,現在山寨版目標無法實現。”金岩石說,在目前我國城市化建設高歌猛進的時候,期望房價大跌,是不現實的。”

  金岩石認為,當一個城市自有住宅率超過50%,城市就會死亡。如果剛剛畢業的人都能買上房,那麼國家就會衰亡,因為這會令人喪失目標,喪失實現目標的動力。

  “房產稅5年內無法開征”

  就目前的調控政策,金岩石認為,之前出台的樓市調控政策現在還看不出有鬆動的跡象。至於房產稅是否會出台,金岩石說:“我覺得5年之內都不可能推出。主要是因為缺少法律依據,還有就是對商品房征房產稅了,非商品房、小產權房和政府房征不征?目前,中國非商品住宅和小產權房都超過60億平方米,而商品住宅到今年為止才剛剛超過50億平方米。這些房子的數量都很龐大,征不征會很糾結。”

  此前,金岩石曾經建議,6月份買股、12月買房。昨天,金岩石重申,事實証明,針對股市的建議是正確的,今年12月份是比較好的買房時間。

  對於大家期望房價大跌的想法,金岩石更是語出驚人:“現在全世界隻有平壤和哈瓦那實現了這個目標。想要人人居者有其屋,那是杜甫喝醉酒時說的話,你們如果相信這會實現,不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業的大學生和涌入城市的打工者一進城就能買上房的話,誰願意走?沒人走這個城市就不會有流動性,一個城市沒有流動性,就像一個人的血液停止流動,就意味著死亡。”
葉檀:“投資須謹慎,自住可出手”


  著名經濟評論人葉檀對目前的樓市也發表了自己的看法。她說,此次樓市調控政策的目的主要是抑制投資性需求,鼓勵自住型需求。因此,如果是投資性購房,目前還是要悠著點,如果是自住又有能力承受目前的房價,可以現在出手。

  “國家此次調控政策的目標基本達到了效果,未來樓市可能從投資者定價轉向消費者定價。”葉檀說。葉檀認為,廣州經過一次房地產泡沫之后,目前的市場還是比較理性的。金岩石也認為,廣州目前的房價相比一線城市算是低的,之所以如此,是因為廣州周邊有花都、番禺等副中心城區承接轉移過來的需求。

  另據花都區副區長朱承志介紹,自4月17日,房產新政出台以來,花都一手房交易仍然保持了兩位數以上的速度增長。今年1—6月份,一手房銷售面積達79.20萬平方米,同比增長23%﹔房地產開發投資共計38.11億元,同比增長78.8%,投資額在全市排名第四,增速全市第一。總體上看,新政下花都商品房銷售額與銷售量呈健康發展的態勢。因此,朱承志斷言,花都樓市的繁榮開始熱身,未來珠三角樓市亮點必在花都。(記者/陳邦明李廣軍通訊員/王建鍰)

(責任編輯:曹華)
更多關於 經濟觀察  財經語錄 的新聞
· 美國三大遭全球質疑 信用評級未來發展路在何方
· 國際論壇:經濟增速與復蘇勢頭
· 房租上漲苦了誰?(各抒己見)
· 吳酩:降價銷售,萬科何必羞羞答答
· 誰在左右公眾的眼球 相親節目低俗化,當止!
· 記者觀察:少些故裡之爭,多些精神傳承
· 如何破解入托難①:幼兒園,怎麼成了稀缺資源
· 公眾為什麼追問"天上人間"的真相
· 經濟觀察:地產股倒戈 誰能接過護盤大旗?
· 吳酩:再加幾把火,把80度的房市"燒開"
相關專題
· 新聞
· 評論 觀察
· 國內
留言
我要發表留言
  署名:
                                      留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
湖北"最牛"違建爆破湖北"最牛"違建爆破
克林頓本月嫁女送千萬豪宅克林頓本月嫁女送千萬豪宅
廣東職場蔓延基因歧視廣東職場蔓延基因歧視
暴雨洪災中的中國表情暴雨洪災中的中國表情
   精彩新聞
·6540萬套空置房假信息持續發酵 權威部門失語
·北京發改委稱四至五環商品房均價降1176元
·北京百余人大代表建議首購房者均可買經適房
·重慶啟全市戶籍改革 農民轉戶進城路線圖公布
·碧桂園安徽和縣違規征地懸疑 頂風擴建
·京降低廉租房申請收入門檻 准入標准調至960元
·無錫一高架橋橋墩剛建好就拆 被戲稱積木橋
·陝西湘河大橋被撞斷 村民進鎮需繞行河南湖北
·80后網上晒工資  職場"萬金油"多為"月光族"
·老年乞丐銀行換硬幣遭拒  苦等40分鐘無奈離開
   播客·視頻
孕婦產子慘遭令人發指的縫合術孕婦產子慘遭令人發指的縫合術
90后尊敬的那些人90后尊敬的那些人
   資本市場熱點追蹤
·市場或將保持震蕩蓄勢格局 今日股市走勢預測
·創業板收評:個股漲跌互現 7隻股票漲幅逾3%
·收評:兩市放量震蕩 滬指漲14點收報2648
·社保基金將提高境外投資比例 主打私募股權
·創業板午評:個股震蕩上行 13個股漲幅逾2%
   頻道精選
10位絕色“80后”美女富豪10位絕色“80后”美女富豪
整天工作的人當不了富翁整天工作的人當不了富翁
·坐擁8套房產何去何從? “抄底”技巧全解碼
·郭台銘被批"台灣之恥" 性工作者"被游街"惹爭議
·中央密集表態議收入分配不公 基金現史上第三大巨虧
·中國經濟由回升向好向穩定增長轉變:抓住關鍵期 鞏固好勢頭
·華人女修鞋匠紅遍曼哈頓 揭秘"富乞丐"真實生活

[一語驚壇]壟斷加聯合,銀行搶劫儲戶連頭套都不戴!
[論壇]女官好色真瘋狂!·記者為啥遭公安全國通緝?
[訪談]楊翠芝、黃生留談鄭?靖·社會學家談保護孩子
[辯論]到底房租上漲壓力大嗎?·美航母入黃海敢不敢打?
[博客]主播與名伶為何共侍部級貪官? 美韓軍演要試探中國?
[博客]中央特批傅政華北京市委常委? 31年工齡月薪該多少?
   無線·手機媒體
手機上網就上強國論壇手機上網就上強國論壇
發短信上手機人民網發短信上手機人民網
人民網