北京土地新政后土地樓面價降至萬元下

翟烜

2010年08月06日08:33  來源:人民網-《京華時報》

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  ◎成交價由1.23萬元/平米降至9087元/平米

  ◎專家認為土地降溫將帶來未來樓市降價

  本報訊(記者翟烜)昨天,記者從市國土局獲悉,自今年3月本市出台土地新政后,土地樓面價已降至萬元以下,降幅達26%。

  本市土地出讓新政前,本市土地“一地難求”,競價輪次都達百次以上,在今年全國兩會后的第一天,望京地王樓面價達2.7萬元。為此,市國土局暫停了熱點地區土地供應,隨后出台“限房價競地價”及“綜合投標”等新政。對本市1月至7月成交的31塊住宅用地計算發現,新政前出售土地樓面價每平米達 1.23萬元,而新政后土地樓面價降至每平米9087元,降幅達26%。

  曾在今年4月因價高停拍的竇店地塊,當時競價很快達到2.04億元,折合樓面價4718元/平米,超過4700元/平米的樓面價限定,因此競拍被叫停,地塊流拍。6月,該地塊再次入市,4家開發商中隻有一家開發商報價1.6億元,略高於1.56億元的底價,最終折合樓面價為3700元/平米,比底價折合的樓面價3608元/平米高不足百元。而相比兩月前,樓面價每平米下跌1018元。特別是7月,本市共公開出讓3塊住宅用地,樓面價格為每平米隻有5380元。

  中國房地產聯盟秘書長陳雲峰說,土地市場降溫一是因為土地出讓方式,綜合招標意味著不再競爭和競價,從而不可能再出現高價﹔其次,房地產市場的低迷,影響開發商預期和判斷,不會高價拿地。同時,陳雲峰認為土地的降溫,將帶來未來樓市的降價,這些地建成的房屋不應該再是高價房屋。

(責任編輯:喬雪峰)
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