任志強:下半年開發商將減利潤賣房

京穗兩地產巨頭羊城論道,李思廉預測下半年房價最多再跌10%

趙燕華 林曦

2010年08月06日16:02  來源:《羊城晚報》

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  任志強:今年開發商不可能虧本賣房,但可能減利潤賣房,未來的價格競爭壓力會加大,下行趨勢可能會在下半年出現李思廉:今年新政出台,富力名下的樓盤銷售均價比今年三四月份下降了百分之十幾,下半年最多也就再降百分之十幾。 制圖/凌燕

  “下半年價格競爭會有壓力。”有開發商代言人之稱的華遠集團董事長任志強“任大炮”,在昨日舉行的中國地產金融年會上發言﹔而富力地產董事長李思廉也表示“頂多再跌百分之十幾就差不多了”。

  一南一北,京穗兩地產巨頭昨天在羊城“論道”,對房價走勢預測都不謀而合:下行趨勢可能會在下半年出現,開發商或降價一成減利潤賣房。

  談房價:再跌百分之十幾?

  史上最嚴厲的一次政策調控“新國十條”實施百日,房價會繼續跌,還是如網上某些分析所言要提防報復性暴漲?

  會上,國家發改委城鎮改革發展中心主任李鐵表示,像北京上海廣州等這些一線城市,人口基數大,流動人口多,來自國內外的可持續購買力也強,而集中在CBD地段的房子是有限的,這類房價不會降也不可能降,所以提倡政府要多建保障性住房。

  任志強坦言,像二線城市成都,房價下降了10%,房子購買量立刻上升了。人們在住房上等不了那麼長時間,隻要到達了心理價位就會購買。

  廣州越秀城建地產總經理梁由潘也表示:“我個人曾經在4月底時非常悲觀,因為當時調控力度很大,五六月份銷售突然之間跌得非常厲害,大部分都不見了50%以上,而到了七月份銷售情況則比想象中好,好像購買力回來得比我們想象要快。”

  李思廉說,2008年世界金融危機背景下的宏觀調控后,房價出現了極端情況:均價下跌了1/3左右,但這種現象將不會重現。“最近3個月來,特別是7月份可以發現中國5000∼6000元/平方米的房子已經很難再往下跌了。其中一個原因就是,有規模的發展商開發房地產成本很容易達到3000元/平方米,再加上地價,成本都是4字頭左右。因此,“賣5000元/平方米基本上是必需的”。

  李思廉表示,今年新政出台后,富力名下的樓盤銷售數據和友好機構比對之下,發現均價比今年三四月份下降了百分之十幾,因此下半年最多也就再降百分之十幾,很難期望房價會大跌。

  任志強認為,今年的宏觀經濟形勢跟2008年調控時不同,今年全國各個地區的形勢不同,有部分區域上半年仍出現了兩位數的GDP增長,因此地區間對調控的反應落差較大,這一區域性差別還將繼續拉開。但今年開發商也不可能虧本賣房,隻有可能是減利潤賣房,完全是主動去降價。“未來的價格競爭壓力會加大,下行趨勢可能會在下半年出現。”

  談資金鏈:開發商很吃緊?

  有分析認為,國家頒布的政策使得銀根緊縮,限制了金融業對房地產的貸款。所以若是地產開發商的資金鏈斷掉了,那就要將房子趕緊脫手,房價就一定會降。對此,資金鏈問題備受關注。

  “大家都關心開發商是不是有錢,我們到位資金和投資減差以后大約還有1.4萬億,仍然是一個很高的數字。5月份是1.3萬億,6月份還略有增加。”任志強表示,目前開發商手裡還有相當一部分錢,而不是減少。峰會的主辦方中國民生銀行地產金融事業部總裁高級助理謝良慶也透露,“這是貸款(給地產商)增長最高的一年。”

  但花樣年控股集團有限公司財務總監李傅玉坦言“非常嚴峻”, 李傅玉表示,由於政策的影響,本來已經向銀行方面說好的貸款往往后來拿不到,最后隻能看在戰略伙伴的面子上將一些款項收回再放款。

  清華大學經濟管理學院杜麗虹也給開發商們潑了冷水,“現在的政策隻要持續到2011年,30%的地產企業會出現資金缺口。”

  對於目前遇到的融資方面的困難,金地股份有限公司則另辟蹊徑,金地財務總監韋傳軍透露,他們新近成立了一家負責人民幣基金業務的穩勝基金來進行融資,希望能夠開創一種新的商業模式。不過,對此做法,來自美林集團房地產投資部中國業務主管蓬鋼和普凱地產基金投資總監甘美蘭女士卻報以懷疑和不信任。“在投資機會分配上,穩勝基金最好的項目是會給自己呢還是會給投資人?”甘美蘭還犀利地指出,開發商和基金本來是兩個不同的行業,如果說金地設立一個基金來投自己開發的項目,就變成私募,比較亂的。

  談政策:調控到明年4月?

  中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一表示,目前經濟保“8”任務看來問題不大,經濟二次探底可能性也不高,所以中央政府對樓市的調控方向不會改變,出台新的緊縮性政策也不大可能。“近年來房地產調控確實比較頻繁,但預計下半年以現行的政策為主,目前不宜再出緊縮性政策。”

  李思廉表示,新的“國十條”以后,全國的樓市普遍出現了量價齊跌的局面,調控達到了初步的效果。“目前看不出有出台新政策的必要,重要的是把已經出台的政策執行好,並觀察調控效果已經足夠。”

  “此輪調控沒法收場。”任志強稱,此輪調控將被下一年調控政策出台所替代,中國的房地產調控太過於頻繁,此輪政策可能還無法持續到明年4月份。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示,宏觀調控永遠不會結束的,隻要這個經濟體還在運行,隨時要相機決策,不斷調整的宏觀調控政策,永遠需要,隻不過調控的方向和手段、力度各有不同而已。

(責任編輯:聶叢笑)
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