京滬深樓市震蕩分化 北京依然維持下調趨勢

2010年08月10日08:24  

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  8月首周,京滬深三地樓市在繼續震蕩之中出現微妙分化。北京、深圳兩地樓市成交均價繼續下跌。同期,連續十余周在2萬元/平方米上下震蕩的上海商品住宅成交均價,上周(8月2日-8月8日)卻反彈至2.3萬元/平方米的高位,回到新政出台前水平。

  上海 商品住宅均價回到新政前水平

  分析人士指出,少數高價位樓盤的集中成交拉動了上海樓市上周均價的大幅反彈,投資客相對集中的中高價位項目出現成交回暖跡象。

  佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周上海商品住宅成交面積為13.7萬平方米,環比下跌11%﹔但商品住宅成交均價卻達到了23242元/平方米,環比再度上漲10%,這一周均價已經回到新政前的水平。

  分析上周成交量排名居前的樓盤可以發現,均價反彈與新江灣新推的“九龍倉璽園”大量成交有關。該項目推出房源185套,房型全部為160平方米以上的大戶型。該項目銷售總監胡海嶸昨日向記者表示,目前售樓處售出的總套數已有100余套,截至昨日,“網上房地產”登記的已售套數達87套,成交總金額達7.43億,平均每套房源總價也高達854萬元。記者了解到,針對內部訂購者開發商給出了30萬元的總價優惠。即便如此,該盤上周成交均價仍達到43700元/平方米,拉高了全市均價。

  從供應情況來看,中國房地產信息集團的數據顯示,上周全市僅7個樓盤推出9.4萬平方米新房源。目前“網上房地產”可售房源存量依然隻有40709套(8月8日數據),這僅相當於去年高峰期一個季度的銷售量。

  “在供應量未大幅上升的情況下,大量被調控積壓的購房需求,經過一段時間積累后,還是需要一個暴發途徑。”中國房產信息集團分析師薛建雄表示。

  最新出爐的二手房成交數據亦顯示,7月全上海二手房成交套數為7895套,環比增長22%﹔成交均價為1.7萬元/平方米,在經過6月的短暫回落后再度環比微幅上揚1.90%。

  北京 價格依然維持下調趨勢

  8月9日,北京中原地產統計數據顯示,上周北京二手房成交下調20%,商品房成交下調25%,價格依然維持下調趨勢。並據搜房網統計,上周北京商品住宅期房簽約1318套,環比下降2.4%。對此,業內人士分析指出,北京已經出現“地價拉低房價”現象,意味著宏觀調控各項政策開始出現互相促進的局面。

  根據搜房網數據監控中心監控數據,上周北京商品住宅期房簽約1318套,環比下降2.4%。並且,截至8月6日,北京市商品住宅可售期房套數為62663套,現房可售套數為31499套,庫存量充裕,這給房價下調創造了條件。

  而北京中原地產統計數據也顯示,上周北京二手房數據繼續全面下調,總成交及住宅成交分別為2527套及2197套,環比分別下調20.9%、20.7%。而二手房均價下調幅度達到了1.5%,下調趨勢開始加速。

  “本周北京新開盤的3個項目目前仍然是零成交,這說明如果開發商不學保利、萬科在大興和房山降低銷售的辦法,購房者就不會跟進。”中原地產張大偉說。他同時分析指出,主流開發商低價熱銷的現象,終將導致其他樓盤跟進促銷。

  張大偉進一步分析指出,房貸政策收緊、部分主流開發商低價開盤、北京土地供應明顯加速導致地價下調30%以上等因素,將會導致北京二手房均價加速下調。目前,“北京通州、昌平等區域受到最近的低價地影響,已經出現明顯的‘地價拉低房價’的現象,宏觀調控各項政策開始出現互相促進的局面。”張大偉說。 
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(責任編輯:朱瑤)
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