盡力縮短還款時間 巧還房貸可讓你少奮斗十年 (7)

2010年08月10日13:35  來源:新華網

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  既然城市化是歷史大趨勢,沒有土地怎麼進行城市化?至於農產品的安全問題,主要是靠激勵機制和科技進步來進行,沒有這些土地再多也照樣餓死人,三年自然災害我們的土地不是很多嗎,而且人口又比現在少,照樣餓死不少人。土地的配置應當根據市場的供給來實現其價值最大化,而不是根據一些莫須有的東西來確定。但我們的思路沒有改變,憑什麼說市場下跌30%是市場共識?因此,這種說法是不負責任的,再說,檢驗預測的最基本的東西的是事實,而不是一些人的大嘴巴。

  第二,金融系統受到明顯的調控控制,信貸政策也是朝令夕改。很多人問,銀行是不是被房地產綁架了,我們說,不是,是銀行在綁架房地產。到今年3月末,房地產貸款余額佔各項貸款的比重高達20%,高達9萬億元﹔加上以房地產為抵押的其他貸款,與房地產相關的貸款已經接近信貸總量的一半,有20萬億元左右。其實,不僅僅是銀行綁架房地產,很多行業都在綁架房地產,逼著房地產拖著疲憊的身體充當火車頭。大家都把寶壓在房地產身上,各種資本、經濟指標都和房地產做了一樣的方向,一榮俱榮一損俱損,要做空一起做空,要做多一起做多。各種從實體經濟轉過來的資本形成對房地產的巨大需求,不僅僅是開發商在扛著房價,各種資本、各項指標都在扛著房價。信貸政策越是收緊,避險資本越是跑進來的快,越是不准幾套貸款,越是想方設法的進來。宏觀調控起到了反作用,因此,在這樣的作用下,房價下跌30%是市場的共識嗎?

  為什麼各種資本以及各行各業都要將寶壓在和房地產同樣的預期之上,這是需要我們認真反思的。按道理來說,你不能斥責什麼,你要是有錢你也是一樣做,這是個體理性的做法。但個體理性不等於集體理性,當大量個體都把身家性命都壓在和房地產一個方向上,你是決策者你能怎麼樣?要知道,市場的決定是看行動而不是看說什麼?諸君不是常常聽到,如果要是跌了,我就要出手了。因此,不要看說什麼,說的都是虛的,要看做什麼。

  為什麼大家要將自身綁在房子上,主要的原因是大家料定,當幾乎所有的人都將安全綁定在一個標的物上,大家會拼命用行動而不是語言來維護這個標的物的安全,大家都能得到安全,再說,有這麼畸形的金融供給和土地供給,導致的房屋供給是滿足不了各種各樣的需求的,無論是剛性的需求也好,還是各種財富需求也好。
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(責任編輯:聶叢笑)
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