房租現人為“陡漲”:中介押房“吃差價”坐抬房租

2010年08月23日15:28  來源:《北京日報》

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  “國十條”發布實施已四個月,北京樓市的表現卻有些出人意料——年初房價快速上漲的勢頭初步得到控制,但房租價格卻普遍漲了近兩成。在一個中介掌握著90%以上成交量、房源由幾家中介公司把持的房屋租賃市場上,租客們不禁擔心:這樣持續下去還能租得起房嗎?

  ■中介解釋房租促漲因素難服眾

  記者昨天在58同城網站上看到,該網站於17日啟動了北京租房調查,被調查者年齡大多在23歲至27歲,截至目前的4820份有效樣本中,關於租房者個人可承受月租金的問題,近八成受訪者選擇了1500元以下﹔半數以上表示自己每月租金佔收入40%以上,近七成的受訪者認為,目前租金水平同比至少上漲了15%。

  面對二季度以來北京房租快速上漲的事實,各家中介公司經紀人給出的解釋高度統一,主要有留京人口增加說、本地居民拆遷說、CPI上漲拉動說及潛在購房人棄購改租說,但這些解釋並不能完全令人信服。多位業內人士均提出質疑:外地人留京、本地居民拆遷、CPI小幅波動都屬於近幾年的常態,也沒見往年房租漲得這麼離譜,“潛在購房人棄購改租”行為推高房租,乍聽起來似乎很有道理,可這些人在購房前不也是一直租房住嗎?何來租房需求增長?

  7月初,住建部下屬房地產經紀人學會完成了對北京、上海、廣州、深圳房租暴漲原因的調查。調查顯示,雖然平均租金價格沒有太大增長,但是中低端住房的租金上漲幅度過快。以北京為例,今年6月房租同比上漲了18%。

  市住建委有關負責人表示,目前中介公司主動勸說業主提價的行為比較普遍,有一些中介公司從事房屋租賃代理業務,為賺取更多收益,少數中介機構存在刻意押房、抬高租金、轉租群租等人為推高租金的不規范行為。
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(責任編輯:曹華)
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