房地產市場遭遇三大“時間窗口”

熊 欣 李木子

2010年09月01日08:30  來源:《証券日報》

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  


  銀監會:堅決遏制房地產投機投資需求

  工資條例年內恐難出台 政府擔憂漲工資影響就業

  部分房企借金九銀十漲價 潘石屹連發文章唱衰房價

  上市銀行銀行卡收費半年賺252億元 大增34.54%

  時間已至今年第三季度的最后一個月,房地產調控的步伐正走向三大時間窗口的疊加之處。種種跡象顯示,政策力量與市場力量交互作用並深度發酵,房價正面臨重大的結構性調整。

  一是量價相關性瀕臨“時間窗口”。

  房地產市場價滯量跌已有時日。尤其是在一線城市,成交量偶有反彈,但幅度很小,並且從時間來看往往“曇花一現”。成交價亦有局部性下降,但多是萬科、恆大等企業的個體性行為,未能形成規模效應。

  一般來說,房價相對於成交量的變動有一定的滯后性,這個時間差大約為半年左右。換言之,當成交量持續下降半年左右,房價將開始出現明顯下降。

  此輪樓市調控新政於4月中旬出台,目前房地產市場正出於這種發展階段的臨界點上。

  再換一個視角。自“房改”以來,國內房地產市場在一種“野蠻式”的市場力量推動下超常規生長,同時這種“野蠻式”的市場力量又與各地方政府的政策運用密切關聯。這使得國內房地產市場既有“市場化”的基因,又有“政策市”的影子。在這種情況下,統一各方預期、乃至形成“降價統一戰線”,尤為不易。

  國家統計局8月12日發布報告顯示,二季度我國城市消費者預期房價下降的比重“明顯增加”,一線城市預期房價下降的比重首次超過了預期上漲的比重。再加上開發商大腕們繼續“看空”或轉向“看空”,政策效應終將兌現,“降價統一戰線”有望形成。

  二是政策預期的“時間窗口”也已打開。

  7月4日,國土資源部的部長徐紹史曾明確說,“再過一個季度左右,房地產市場將面臨全面調整,房價會有所下降。”

  盡管我們不能機械地理解為從7月4日起數滿3個月就是房價下調的時間點,但我們還是可以從這句話中看出政策預期。

  國家發改委主任張平8月26日說,針對“部分城市房價上漲過快、漲幅較高”的問題,已出台的一系列政策措施取得了初步成效,住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制。他同時對過高的房價表示憂慮:“目前,部分大中城市住房價格仍然過高,調控房地產市場的工作依然繁重。”

  有分析認為,既然中央政府不滿房價過高的現實,就會再推更嚴厲調控措施。我們認為,這是一種誤解。隻要繼續抓好落實,從結構調整的角度來落實既定的調控政策,就一定能夠見到實效。當前,尤為緊要的就是大力度切實推進保障房建設。

  三是“金九銀十”的季節窗口已經打開。

  今天是9月份的第一天。在“金九銀十”的傳統旺季,各方對三四季度之交的兩個月份多寄予厚望。率先降價的萬科和恆大等少數先行者已經嘗到甜頭擴大市場份額,金地等慢一拍的開發商為了保銷量保份額將不得不舉起降價的大旗。

  三大“窗口”漸次開啟,房地產市場結構性調整的步伐正在悄然提速。筆者以為,供給的結構性調整引發價格的結構性調整,將是這個函數的定量部分﹔而不定量部分,則取決於國內外經濟形勢的驟然變化。

(責任編輯:曹華)
更多關於 經濟樓市 的新聞
· 潘石屹回應房價“看跌博客” 任志強斥其瞎分析
· 馮侖對話80后:從長遠看 你們一生不會缺房子
· 樓市假漲或引政府第二波調控
· 6000億巨債難阻房企搶地 宅地成交均價暴漲2倍
· 樓市調控該不該加碼?
· 北京通州存量房夠賣10年 新盤單價最高降1萬
· 經濟透視:穩定房市的權宜之計
· 房產調控層層推進 房價結構性調整“拐點”顯現
· 北京二手房市場全款購房比例升至6成
· 深圳樓王購房者怒告華僑城 兩月單套房漲750萬
相關專題
· 新聞
· 評論 觀察
· 國內
留言
我要發表留言
  署名:
                                      留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
揭秘330米"京城第一高樓"揭秘330米"京城第一高樓"
盤點商家超雷人促銷手段盤點商家超雷人促銷手段
立體快巴明年可用立體快巴明年可用
體育明星最艷俗照片體育明星最艷俗照片
   精彩新聞
·糧食危機!投資良機?
·金浩茶油應戰“致癌門”
·富士康內外受壓 上半年巨虧1.4億美元
·比亞迪經銷商忍無可忍 車展現場舉旗抗議
·辭職也要轟轟烈烈:紅遍全球的創意辭職信(圖)
·趙本山曝"發家史":緊抓央視平台 集團不上市
·日韓博士失業率高 韓國博士爭搶清潔工職位
·房地產市場遭遇三大“時間窗口”
·銀監會:堅決遏制房地產投機投資需求
·部分房企借金九銀十漲價 潘石屹連發文章唱衰房價
   播客·視頻
揭穿局長作秀的內幕揭穿局長作秀的內幕
足浴店女員工竟被蒙眼跪爬樓梯足浴店女員工竟被蒙眼跪爬樓梯
   資本市場熱點追蹤
·創業板午評:股票大幅下挫 17隻個股跌幅逾4%
·午評:兩市沖高回落 滬指漲3點收報2642
·創業板開盤:股票小幅高開 59隻下跌2隻停牌
·開盤:兩市早盤高開 滬指開盤報2641點 
·深市上市公司公告(9月1日)
   頻道精選
魯迅24年收入480萬元魯迅24年收入480萬元
培養億萬富翁最多的大學排名培養億萬富翁最多的大學排名
·揭秘黃光裕背后的女人 任志強:中國沒有企業家
·特別策劃:上市公司超募資金應該怎麼用
·財政部晒彩票金收支去向 樓市更嚴厲調控或將出台?
·經濟周刊:“兩難”問題怎麼解:資源價格改革 推不推?
·老師夫婦一個暑假補課掙25萬 中國十大最賺錢行業

[一語驚壇]殺文強能震住貪官嗎?不缺刑罰缺監管!
[論壇]趙本山"發家史"揭開潛規則·貪官不死,國人心死!
[訪談]楊翠芝、黃生留談鄭?靖·社會學家談保護孩子
[辯論]落榜天才該不該錄取?·貪官死刑罪名該取消嗎?
[博客]貪官在總書記狠招的亡命圖 災難中總理的哭市長的笑
[博客]曝河南省管干部出逃內幕? 揭掃黃風暴"小姐"去了哪?
   無線·手機媒體
手機上網就上強國論壇手機上網就上強國論壇
發短信上手機人民網發短信上手機人民網
人民網