吳酩:樓市噩夢沒完沒了?!

2010年09月06日10:28  來源:人民網-經濟頻道

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  現實經濟生活中,大概沒有哪個國家的房地產市場能像中國這樣讓那麼多人“動心”的。在國內,上有中央政府在努力調控,中有各級地方政府在“悉心照料”,下有億萬普通民眾在緊張關注,至於那些直接“吃房”的開發商和各種間接“撈油水”的機構、“磚家”們,由於屬於緊密的“利益攸關方”就更是緊盯不放了。樓市,儼然已經成為中國經濟的中心、精神的中心。就連國際上的許多人,也被中國樓市的“特殊魅力”所吸引,有的想尋機、借勢大賺上一把,有的則擔心巨泡破裂會受到無端殃及。

  實際上,對於廣大民眾而言,樓市真像是一場漫長的噩夢,不斷撕扯、嚙噬著民眾那顆已經近乎麻木、絕望的心。最近又一波信息的亂潮,再次令噩夢未醒的民眾受到驚嚇,惶然不知剛被“國十條”抑制住瘋狂的樓市,又要發生怎樣的變故。先是有報道說“房地產市場調控有關政策可能取消”“以免對經濟造成誤傷”,“一些地方銀行已經放開了第三套房貸”,還有什麼“國資委暗中授意央企拿地”﹔接著是“中房協已多次‘上書’國務院,建議暫緩出台新的緊縮性房地產調控政策”。與之針鋒相對的辟謠之后,國家發改委主任明確指出,“部分大中城市住房價格仍然過高,調控房地產市場的工作依然繁重”﹔住建部研究機構接連發出“下半年住房供應非常充足”、“年底前價格會下降”的信息﹔銀監會重申要堅決遏制投機投資需求﹔國務院副總理李克強8 天內兩次關於“堅決抑制房地產投機炒作行為”的表態,更是產生了明顯的“強心”作用。但是,話音未落,市場卻做出了完全相反的“回應”:眾多城市房價出現反彈、上海房價創近20周新高!最新的市場監測報告顯示,100 個城市中,超過一半的城市房價出現不同程度的上漲,最厲害的環比漲幅竟達46.5% ﹔一線城市上海和廣州的房價分別環比上漲7%和2.54% ,二、三線城市中的不少城市環比上漲都在10% 以上。混亂的信息,把人們再次推入深重的迷霧……

  到底信什麼?幾天前,住建部政策研究中心副主任王玨林非常直率地指出,老百姓怎麼看待此次調控?價格就是他們唯一衡量的標准。價格下來了,百姓就會認為此次調控取得了效果。而這個“唯一標准”的實際表現,實在是難以讓老百姓放下一直懸在半空中的心。在堅如磐石的價格“橫杆”面前,種種“辟謠”、“預測”、“講話”、“重申”、“表態”,都成了輕飄飄的“耳旁風”,民眾身不由己地陷入一輪接一輪的噩夢循環。

  能夠讓民眾擺脫噩夢的,唯有房價,唯有房價的明顯下跌。沒有明顯的房價下跌,有關加強調控的說辭都是毫無疑義的空話!是“國十條”本身的力道不夠嗎?不是,那麼為什麼見效這麼慢、見效這麼難呢?關鍵是政策在執行環節打了折扣,是執行不得力、落實不到位,使“國十條”未能在應有的時間、應有的部位發揮應有的效力。正如一位專業人士所說,很多業內外人士都期盼再出台調控的“核武器”,其實隻要執行好“國十條”,全面嚴格落實,目前房地產市場中出現的炒房、囤地等不正常現象就能解決,重要的是認真落實和執行。筆者認同這一判斷。由誰來“認真落實和執行”?--各級地方政府,相關主管部門和各家金融機構。以往的教訓已經充分說明,決定調控成敗的主要責任,就在它們身上。

  面對持續飛漲的房價,一位了解民情民意的專業人士說,“以前買房,大家還可以做夢,現在老百姓連夢都不敢做了。”的確,當房價在幾千元一平方米時,靠年人均1 萬多元收入的城鎮居民,還“有膽量、有資格”做做“奮斗20年,購買70平方米”的圓夢計劃﹔而當房價漲到幾萬一平方米時,普通百姓還“有膽量、有資格”做買房的美夢嗎?!除了增加焦慮、累積怨憤的一輪輪噩夢,他們還能有什麼?!

  從表面看,調控與反調控是經濟場上的利益博弈﹔實際上,這場博弈早已超出了經濟的邊界。如果這輪調控重蹈覆轍,再次半途而廢,那麼輸掉的絕不僅是經濟利益。從更寬的視角觀察,用鐵的手腕,把脫?的房地產市場扳回正軌,可以說是結構調整大戰略的關鍵一戰。唯有此戰取勝,調整經濟結構、轉變發展方式才能順利展開,深化改革也才可能站上新的起點。

(責任編輯:朱瑤)
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