業界稱北京樓市系假性回暖 房價難有上漲空間

趙陽

2010年09月08日08:06  來源:《北京晨報》

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  “開發商銷售業績慘淡,樓市從量跌到價跌的趨勢很明顯,所謂‘回暖’,可以看成是一種假性回暖。”樓市系列新政出台近5個月,有媒體報道京滬穗深樓市全線回暖,對此,京城多家中介機構表示,北京樓市仍處在調整期,而9、10月間,新樓盤將放量推出,由此可能引發的價格戰還會對周邊的二手房價格有所抑制,因此房價在年內將難有上漲的空間。

  中原地產分析師張大偉表示,雖然最近北京樓市的確出現了數據上的反彈,但主要表現在成交量上。即使從成交量來看,若沒有達到新政前的2/3,也很難說市場形成明顯的回暖,更何況不論是商品房還是二手房,其價格仍然處於高位。他分析說,由於一些市民等待、觀望數月后,看到房價沒有明顯下調,在剛性需求下相對集中出手購房,給成交量數據做了“貢獻”。據介紹,8月全月本市成交二手房13957套,雖然比7月份的12160套有明顯上漲,但是相比去年同期的24748套,依然下降了43.6%。

  另外, 8月份大戶型銷量佔比明顯上升,單套面積超過140平方米的大戶型與7月相比上升了20%﹔按照預售套總價來算,超過300萬元的房源挂牌量環比也增加了18%,“投資者一般青睞中小戶型,如果市場中大戶型佔比上升,証明投資者並不看好市場。”

  在成交量方面,相比6、7月份,商品房及二手房的成交量依然可能在“金九銀十”期間上漲,“這主要是供應量上漲帶動所致,但漲幅不會過大,市場還遠未走出調整期。”據統計,本市預計在9月開盤的項目達到了46個,和新政實施以來的5至8月相比,數量增長一倍。而現狀是,庫存增加,銷售慘淡,已經逐漸開始全面影響開發商的資金鏈安全及對銷售價格的定位,逐漸上漲的庫存也已經使得越來越多的純新盤開始選擇降價求售,這一趨勢也將全面影響市場。首先是由此可能引發的低價促銷,從近期房山長陽等項目已初現端倪,新房價格上漲幾乎沒有可能﹔同時,新房的價格也將影響到周邊二手房市場,勢必對其增加價格上漲的阻力。“如果這兩個月政策沒有放鬆甚至可能收緊,房價很難有上漲空間。”

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(責任編輯:曹華)
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