“9·29”新政半月考:三套房貸一律免談

目前一線城市多家銀行已開始嚴格執行個貸新政,停發第三套及以上住宅貸款,部分消費信貸亦被凍結

本報記者 孫維晨 發自北京

2010年10月12日08:24  來源:人民網-《國際金融報》

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  隨著二次調控靴子落地,各地開始執行新的房產調控政策。記者在採訪中了解到,目前一線城市多家銀行已開始嚴格執行個貸新政,停發第三套及以上住宅貸款,部分消費信貸亦被凍結。

  《國際金融報》記者日前以貸款申請人身份致電某大型商業銀行,其個貸部表示,如果符合首套住房貸款首付比例為30%的要求,可享受利率為85%的優惠,“但第三套及以上住宅貸款在‘新國十條’出台后就停止了。”

  另據媒體報道,目前上海眾多商業銀行最新調整的房貸標准是:三套房一律不做,二套房按照最嚴苛的標准——“認房又認貸”執行。比如,借款人在名下已有兩套房產,但沒有任何貸款記錄的情況下申請房貸將被視作第三套房貸“被拒”﹔又比如,已有兩次貸款記錄的借款人,如果貸款還清,房子賣掉,名下沒有任何房產,亦視作申請第三套房貸。

  在房貸全面收緊的情況下,消費貸款亦受到影響。某交通銀行房貸業務經理對媒體透露:“現在是非常時期,房貸政策非常緊張,就連消費貸款也要停一段時間。”而除交行外,建設銀行、農業銀行均明確表示,消費貸款不能用於購房。據悉,消費貸款主要是指借款人用於買、旅游、裝修、留學等消費用途的貸款,按國有銀行現行標准,買房不被納入消費貸款的可用領域。

  值得注意的是,日前出台的上海樓市調控細則規定:住房公積金貸款政策也作相應調整,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。對於這一頗具新意的政策,上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭認為,信貸政策主要由中國人民銀行和銀監會決定,地方政府並無多大回旋空間。“(節前新政)信貸政策基本上都是全國一刀切,上海照章行事即可。但地方政府有調整公積金政策的權限,這在一定程度上也能抑制三套及以上信貸需求”。 

  而除了銀行嚴守多套房貸“紅線”,相關稅種的研制亦是“箭在弦上”。《人民日報》昨日援引中國建設銀行董事長郭樹清的言論說,應當堅持和完善房地產市場調控。從總量方面看,貨幣財政政策還有足夠多的手段,特別是貨幣政策可以有許多組合,而且也可以剛柔相濟,溫和操作。他說:“房產稅稅制改革啟動越早越好。因能在一定程度上減輕財政對工業的過度依賴。但因相對於房價稅率很低,對於房產稅抑制房價的作用難以期望過高。”

    《國際金融報》 (2010-10-12 第02版)

(責任編輯:聶叢笑)
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