樓市調控加劇 成都炒房客賣房套現300萬直扑股市

宋元東

2010年10月18日10:05  來源:中國經濟網

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  種種跡象表明,樓市與股市之間正在搭建一條熱錢涌動的通道。部分炒房資金正在“棄房入股”,成為A股市場本周天量成交的最大推手。

  成都商人劉明(化名)就是其中一位精明的參與者。中秋節前夕,他將手中三套商品房果斷套現,手持300萬元現金進入股市,從一位成功的炒房者瞬間變身為A股節后行情的參與者。

  雖然像劉先生這樣的 “棄房入股”人數到底有多少還無法統計,但《每日經濟新聞》記者在本周的調查中發現,炒房者轉戰股市絕非個案。特別是隨著A股階段性行情的進一步確立,還有不少混跡在樓市的資金,開始考慮轉戰日漸活躍的股市了。

  節前套現300萬轉戰股市

  “我有一位客戶,中秋節前變賣了三套房子,所得300萬資金在國慶節前夕全部殺入股市!”向《每日經濟新聞》記者說起自己這位客戶,位於成都市區中心的某証券公司經紀人小石眉飛色舞,甚是驕傲。短短幾天時間,小石的這位客戶就賺了好幾十萬。

  通過小石多次約見,《每日經濟新聞》記者終於在該証券公司大戶室見到了劉明。劉先生是一位50多歲的中年男子,看上去矮小敦厚,其貌不揚。要不是小石多次提醒記者,這位客戶的資產至少超過5000萬,記者是很難將他與千萬富翁聯系在一起的。

  劉先生目前的資產主要集中在家具和樓市。他擁有兩家家具制造企業,卻都不親自經營,而是聘請職業經理人打理。他的解釋是:“我不懂家具行業,隻將其作為財務投資來看!”劉先生雖然是一位擁有十多年股齡的老股民,但多年來的投資精力主要放在房地產市場,用他的話說,股市只是一個階段性“換手”的避風港。他最近一次漂亮的股市“狙擊戰”,就要數國慶節前的准確介入了。對於賣掉房產轉戰股市的行為,劉先生解釋稱,撤出房市的問題,他考慮了很久,一直在等待更好的投資機會。

  “中秋節前,我將手中擁有的3套房子一次性拋售完畢!”劉先生向記者表示。房市的“金九銀十”是變現的好時機,他遂將成都龍湖三千裡等中高檔樓盤的3套房子變現300萬資金后,毫不猶豫地投入了股市。早在成都紅廟子炒股時代就參與股市的劉明,對於股市其實並不陌生。而在2008年底,A股從1664點起來的那波,他也在股市和樓市之間倒騰過一次,在A股賺得盆滿缽滿后再次撤回到樓市。

  中秋節前后,300萬資金陸續進入劉先生的股票賬戶。“好久沒有認真觀察過股市了,我先瞎買了一通,沒有賺到多少,只是先找點感覺。等牛市確立了,我再好好選幾隻股票中長線持有,坐享資本市場的牛市盛宴。”在劉先生看來,股市、樓市之間的投資臨界點可能再次到來,一邊見頂,另一邊可能是見底。

  “棄房入股”者不在少數

  在忐忑的預期中,二次調控如期而至。國慶期間,限購、首付比例上調至三成,差別化房貸政策……樓市調控政策的意圖很明顯,就是要進一步抑制投資性需求,而政府手中還有房產稅這把高懸的達摩克利斯之劍尚未出鞘。

  與房產投資的忐忑相比,波動性大的股市反而讓劉先生更為安心。在房產調控政策出台之后,劉先生反而買起了房產股。10月8日,國慶節后的首個交易日,劉先生迎著利空而上,幾乎全倉殺入萬科。短短幾個交易日就賺了40多萬。對於買入萬科,劉先生的想法其實很簡單,地產股不是怕調控,怕的是調控政策的不確定性,一旦政策明確,之前已經大幅下跌的地產股反而具備反彈的動力。

  從樓市轉戰股市,劉先生絕非個案。在調查中,《每日經濟新聞》記者遇到了多位從樓市中撤出的 “大戶”。成都另一位炒房客李先生也在國慶節前將自己擁有的兩套豪宅挂牌出售。他的投資邏輯並不復雜,樓市調控加劇,炒樓已經失去了暴利,甚至面臨跌價的風險,與他一樣想撤離樓市的炒房客不在少數。屆時,巨額資金“鬆綁”后將何去何從?銀行利率太低,顯然不是理想的藏身之處,因此資本市場成為這部分逐利性強的閑散資金最理想去處。

  炒房資金轉移或剛開始

  對於社會閑散資金的釋放,《每日經濟新聞》記者昨日(10月15日)採訪了溫州中小企業促進會會長周德文,他表示,房產二次調控已經對溫州樓市投資客產生了巨大影響,他們再次限入觀望,尤其在上海、杭州這些調控力度比較大的一線大城市,溫州人的身影已經明顯減少。自去年以來,溫州人的錢陸續開始存入銀行。近幾個月以來,溫州當地銀行存款余額達到5800億元,創下多年以來的新高。現在的感覺是,面對調控政策的高壓,溫州人投資樓市已經開始收縮戰線,雖然沒有明顯從樓市撤出的跡象,但整體上看,他們不會再繼續增加樓市投資了。

  那這些熱錢會去哪裡呢?周德文表示,溫州當地政府正在想辦法建立一些投融資平台,如公用設施項目,以消化這些巨量閑散資金。對於溫州人是否會選擇股市的疑問,周德文頗為謹慎地表示,溫州人大多喜歡實體投資,對虛擬經濟比較謹慎,當然不排除少數人會參與股市。

  “房市上升無期,股市突破有望!”早在9月中旬,《每日經濟新聞》研究院院長李偉就公開撰文稱,如果房價再次沖頂,隻會招致更猛烈的調控,而隨著國家保障性住房投入的加大,商品房的價格很有可能已經觸及了天花板。隻要房價調控不停,從房地產市場擠壓出來的國內熱錢必將繼續在股市尋找機會。

  9月29日,國家二次房產調控出爐以及國慶節后一周A股創下天量成交,事實印証了上述判斷的准確性。分析人士進一步指出,種種跡象表明,處於一個相對底部的股市,被從實體產業中撤出來“熱錢”青睞是理所當然的,而炒樓資金的涌入又將進一步推升虛擬資產價格。如此良性發展,炒房客轉戰股市或才剛剛開始。每日經濟新聞 宋元東

(責任編輯:喬雪峰)
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