增加房產的持有成本,抑制投資投機性需求

加息強化樓市調控效果

房價進一步鬆動的可能性在增加

記者 王煒

2010年10月20日05:32  來源:人民網

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  業內人士普遍認為,盡管加息並非是針對房地產市場的直接調控手段,但對處於調控敏感期的房地產市場影響重大。加息將強化“國十條”和9月底出台的“五項措施”的調控效果,增加持有成本,進一步抑制購房需求,尤其是以規避通脹預期為主要原因的購房需求。

  加息將收緊市場流動性,降低通脹預期

  “‘國十條’的調控措施其實已經比較嚴厲,但市場之所以出現8、9月份的反彈,一個很重要的原因是不少購房者對通貨膨脹預期強烈,加上投資渠道單一,選擇購房作為規避通脹的渠道。”北京中原地產市場研究中心主任張大偉認為,加息將收緊市場流動性,降低通脹預期,減少這部分購房需求。

  對房地產市場影響最大的是5年期以上貸款基准利率由5.94%上調至6.14%。購房者貸款100萬元,30年等額本息還款,如果是購買首套房享受八五折優惠利率,加息前月還款為5398元,加息后增加至5502元,增加104元。如果是購買二套房,按1.1倍利率計算,加息前月還款6343元,加息后月還款6488元,增加145元。

  “加息意味著房產的持有成本將逐步提高。”鏈家地產副總裁林倩認為,當前房產宏觀調控政策中,增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著有關部門提出將房產稅試點逐步推向全國,持有成本增加的心理預期已經形成,央行作出加息的決定后,將明確這一預期。加上二套房首付已經提至五成,執行1.1倍利率,將大大增加購買二套房的成本,投資投機性需求將進一步被抑制。

  一些中小開發商和二手房業主可能率先降價

  同時,近期首套房首付提高至三成,與加息的效應疊加,將明顯增加購房者的首付壓力和利息成本。部分資金實力不強、還款能力有限的自住型購房者,也將可能暫緩購房計劃。可以預期,加息將增加調控的威力,還將明顯影響購房者的心理預期,整個市場的需求將進一步趨冷,從而穩定房價。

  “加息意味著開發商資金充裕的好日子結束了。”北京一位房地產開發企業總經理說,在金融機構已經明顯收緊房地產開發貸款的基礎上,加息將增加已有房地產開發貸款的利息成本,將促使開發商加快項目開盤和銷售進度,縮短銷售周期,盡快回籠資金償還貸款。預計開發商將加快推盤,市場將出現一波開售潮。而一些資金實力有限的中小開發商和亟待改善住房的二手房業主,可能率先降價,房價進一步鬆動的可能性增加。

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