北京住建委否認官員低價購房 開發商違規銷售致歉

馬力

2010年10月20日09:06  來源:《新京報》

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  本報訊 (記者馬力)近日,海澱區觀林園項目被網友曝光存在政府官員低價內部認購,住建委介入調查。

  昨日,北京市住建委公布調查結果:經查實,開發企業北京寶晟住房股份有限公司(簡稱寶晟公司)和銷售代理天鴻卓越經紀公司,在未取得商品房預售許可証的情況下,存在提前排號登記等違規銷售行為,目前已被立案查處。

  無預售証登記824戶

  此前,名為《觀林園內部開始認購》的網帖曝光,內部認購的價格在每平米1.95萬元左右(附近樓盤均價都在每平米2.5萬—2.6萬元)。同時,還曝光了329人的內購名單。根據名單信息粗略統計,涉及稅務系統、住建委系統、規劃委系統、國土系統等多個單位人員。

  10月15日,北京市住建委、海澱區房管局組成專項檢查組,進行執法調查。

  昨日,專項檢查組負責人表示,該項目在未取得商品房預售許可証的情況下,寶晟公司自2007年起就陸續接受社會購房人銷售登記。此次查實該公司已收集登記了824戶客戶資料。同時,銷售代理天鴻卓越經紀公司於今年7月起正式代理該項目,並開展客戶資料收集等工作。

  整改后公開搖號售房

  “針對檢查情況,執法部門已責令企業立即整改,停止排號登記,在未取得商品房預售許可証前,不得以任何形式對外宣傳、內部認購或者收取任何形式的誠意金、訂金等預付款性質費用。”專項檢查組負責人說。

  該負責人稱,對經查實的企業違法違規行為,市住建委已依法正式立案,嚴肅查處,並依據相關規定對上述兩家企業分別予以信用記分。據悉,信用記分類似於駕照的記分機制,如果一個企業累積一定的積分,就將面臨暫停辦理資質、預售許可等處罰。

  檢查組要求該項目在取得預售許可証后,通過公開搖號等方式透明公開銷售,並自覺接受社會監督。

  檢查組回應“低價認購”

  針對網上一些說法,這位負責人說,該項目至今未取得土地出讓的相關審批手續,不具備商品房預售條件,房屋也尚未竣工,不存在“房子蓋好2年沒有出售”的情況。

  此外,網上流傳的內部認購價格每平米僅1.95萬元,比周邊商品房售價明顯偏低。對此,這位負責人表示,今年以來,北京商品住宅銷售價格已實行“一房一價”制度,在商品房項目取得預售許可証時,每套住宅房屋的售價都須在北京建設網上予以公布,並應按照公布價格進行網上簽約,房價是完全透明公開的。

  昨日,寶晟公司所屬首開集團表示,觀林園二期將採取公開透明的方式銷售。

  回應

  昨日,寶晟公司所屬的首開集團、銷售代理天鴻卓越經紀公司人士,均對住建委的調查結果作出回應。

  首開致歉並進行自查

  針對住建委認定觀林園二期存在違規銷售行為,首開集團宣傳部部長丁勝表示,首開集團尊重住建委的調查結果和處罰決定,並向消費者致歉。同時,首開將在全國進行項目自查,避免再次出現違規現象。

  對於曝光的329人排號名單中,購房人多為住建委、規劃委、稅務機關等政府人員。丁勝稱,參與排號的共有800多名客戶,網上的名單只是從中選取了一些,“不知道在網上發布這份名單的人是何居心。”

  銷售代理稱受罰冤枉

  對於被認定違規銷售,銷售代理天鴻卓越經紀公司一人士則認為,住建委對其處罰有點冤枉。“住建委認定觀林園還沒有取得預售許可証,天鴻卓越與首開寶晟公司簽訂的代理合同不合法,但是拿到預售許可証后,房子就開賣了,誰還和經紀公司簽合同啊!”

  該人士表示,在拿到預售許可証之前,很多樓盤都會提前蓄客。住建委認定拿到預售許可証后才能與經紀公司簽代理合同並蓄客,這都與目前市場的操作流程不一致。

  影響

  嚴查內部認購

  專項檢查組負責人表示,近期北京市區房管部門將繼續加大執法整治力度,重點查處開發企業哄抬房價、內部認購、不執行“一房一價”政策等違法違規行為。“對頂風違規企業,將啟動聯動執法、資質資格核查、公示曝光等綜合整治手段,堅決予以嚴厲查處,並抄報相關部門,依職責分別加強監管,問題嚴重的將依法取消經營資格。”

  據悉,觀林園是在土地制度“831大限”之前的綠化隔離帶項目立項,土地都是劃撥而來,其他的土地工程建設等手續都已辦齊。這批800多套房源除了回遷房、公租房、限價房外,剩下的才是商品房,商品房部分則需要變更土地性質后,才能辦理預售許可証,然后公開銷售。

  本組稿件採寫/本報記者 馬力 袁玥 李超

(責任編輯:喬雪峰)
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