聚焦央行加息:加息后消費者如何應付房貸?

2010年10月20日17:12  來源:新華網

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  新華網廣州10月20日專電(記者 王凱蕾)“還好加息的幅度不大,暫時我還能應付增加的房貸開支,但就怕這只是個開端,如果像2007年那樣‘一路小跑’下去,那可就真吃不消了。”在廣州從事教育工作的袁瑾女士說。

  20日,央行將2010年金融機構一年期存款基准利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%﹔一年期貸款基准利率上調0.25%個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%。

  針對購房者對加息引發房貸一路“水漲船高”的擔憂,有關專家指出,此次加息更多是要傳遞中央堅決抑制通脹、穩定房地產的信號,由於上調幅度並不大,短期內對居民住房貸款的還款不會帶來太大壓力。

  “加息的消息一出來,我連續接了好幾個客戶的電話,他們都非常關切加息對房貸的影響,尤其關注加息是否會持續下去,進入利率上漲通道。”滿堂紅置業廣州分公司研究部高級經理周峰說。

  周峰給記者算了一筆賬,以15年期的100萬元商業貸款為例,在銀行8折貸款優惠的情況下,加息前后對比,購房者每月需要多付出的房貸成本在百元以內,尚屬可以接受。

  “本次加息對購房者的影響更多是心理上的,相信政府調控的目的是要扭轉市場對房地產未來的預期,政府會根據這次政策的效果來權衡是否出台更進一步的加息舉動。”周峰說。

  廣發証券首席宏觀策略分析師游文峰認為,加息是把“雙刃劍”,如果幅度合理的話,可以實現與CPI的對沖,但在一定程度上也會影響GDP的增速。

  根據游文峰測算,此次加息后,可以讓居民長期以來的存款負利率狀況有所改變,部分實現正利率。3年期存款利率達到3.85%,5年期存款利率4.2%,均高於8月份公布的CPI漲幅3.5%,而且如果全年通脹控制在3%以內,2年期存款利率已為3.25%,也能實現正利率。
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(責任編輯:賀霞)
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