央行突然加息 “房奴”很糾結

2010年10月21日15:00  來源:《浙江日報》

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  專家提醒,加息對普通購房者影響有限,提前還貸實際意義不大﹔多套住房投資者應主動控制風險,降低還貸壓力

  “加息了,是不是需要提前還貸呢?如果年內繼續加息,該如何對待房貸呢?”昨天,央行加息的消息傳出后,記者不時接到一些市民的咨詢。而在一家專業財經網站對此問題的專項調查中,有54%的受訪者表示會提前還貸。

  昨天,記者聯系了中信銀行杭州分行理財師丁志毅。他表示,市民是否提前還貸和利率關系不是很大,而是要更多考慮經濟發展階段以及自身的經濟狀況。此外,對於那些投資多套房產、房貸壓力特別大的市民來說,要及時與銀行聯系,或者延長還款期,或者改變還款方式,避免因為不能及時還款而帶來的不良后果。

  非首套房貸受影響明顯

  由於銀行對首套房貸實行優惠利率,對於能獲取下浮利率的首套房貸客戶而言,此次加息帶來的實際影響將比加息幅度要小。

  以100萬元、貸款期限20年為例,月供將增加多少呢?在加息前,銀行5年期以上房貸利率為5.94%,打8折是4.752%,按等額還款法計算,每月需還貸款本息6463.33元﹔加息后銀行5年期以上房貸利率為6.14%,打8折是4.912%,每月需還貸款本息6551.04元,月供增加87.71元。而對於此前獲七折優惠利率的房貸客戶影響更低,打完折后,其承擔的實際利率,將由此前的4.158%上調為4.298%,實際上調幅度隻有0.14個百分點。

  不過對於二套及以上房貸客戶而言,形勢要嚴峻些。此前銀行普遍對二套房貸執行上浮10%的利率,此次加息后,這部分客戶的實際貸款利率將由此前的6.534%上調為6.754%,實際上調幅度將擴大0.22個百分點。對於150萬元20年期等額還款的二套房貸而言,月供將由此前的11213.64元增加至11409.03元,提高了195.39元。累計應還利息將由此前的119.1274萬元提高到123.8166萬元,增加了4.6892萬元。

  由於大部分銀行對於貸款利率的調整是從下一年開始的,對於絕大部分老的房貸客戶而言,今年剩下的兩個月,房貸月供不會受影響。不過市民也要特別注意,也有部分銀行的房貸利率調整,是從下一期開始的,對於這部分客戶而言,最好能夠在下月還款前咨詢貸款銀行,多存點錢進去,以免因扣款額不足而造成不良還款記錄。
【1】 【2】 

 

(責任編輯:喬雪峰)
更多關於 經濟樓市  經濟加息 的新聞
· 人民日報談樓市:房子是給人住的 高房價不可承受
· 專家解讀加息特點 活期利率沒調擴銀行存貸利差
· 聚焦央行加息:加息后消費者如何應付房貸?
· 3年后央行首度加息 CPI和GDP超預期可能大
· 溫州炒房團200億進股市 仍有近6000億資金
· 加息對民眾影響:貸款買房買車成本將上升
· 房產富豪榜平均財富下降
· 加息強化樓市調控效果
· 特別策劃 聚焦央行加息:央行為何揮出加息利劍
· 中國人赴日買房升溫 富商買下2000萬日元別墅
相關專題
· 中國人民銀行
· 新聞
· 評論 觀察
留言
我要發表留言
  署名:
                                      留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
堪稱腦黃金的9種食物堪稱腦黃金的9種食物
極為罕見的罌粟花海極為罕見的罌粟花海
令人瞠目的街頭“惡霸”令人瞠目的街頭“惡霸”
全球女間諜的秘密生活全球女間諜的秘密生活
   精彩新聞
·盛來運:不能單看房價變化 房產調控是“組合拳”
·前三季度CPI同比上漲2.9% PPI同比上漲5.5%
·央行加息房奴負擔再加重 1分硬幣銀行兌350元?
·三峽蓄水向“最后一米”沖刺
·廣州11月將開通世界首條無人駕駛旅客系統
·“中國稀土禁運擴大”讓美國心慌
·國際油價大跌4.3% 國內油價近期可能上調
·成品油價最快本周上調 石油公司囤貨待漲
·人民日報談樓市:房子是給人住的 高房價不可承受
·廣州花都區畜牧局長赴美逾兩月未歸被免職
   精品策劃
·央行加息房奴負擔再加重 1分硬幣銀行兌350元?
·加息不意味貨幣政策轉向 樓市調控強化股市不必慌
·央行加息股市不必驚慌 150萬20年房貸利息增4萬多
·宗慶后賣水成首富 任志強:不買房是傻瓜
·月薪3千繳10%退休拿40萬 普通民眾為何不敢花錢?

   播客·視頻
出租車拒載110管出租車拒載110管
咸陽回收煙頭一月700萬個咸陽回收煙頭一月700萬個
   資本市場熱點追蹤
·午評:兩市雙雙下跌 滬指跌38.98點收報2964點
·開盤:兩市小幅高開 滬指開盤報3009點
·早報:中期向好格局未改 行情三大潛台詞
·紐約股市20日全面回升
·紐約商品交易所20日黃金期貨每盎司上漲8.2美元
·央行加息房奴負擔再加重 1分硬幣銀行兌350元?
·加息不意味貨幣政策轉向 樓市調控強化股市不必慌
·宗慶后賣水成首富 任志強:不買房是傻瓜
·月薪3千繳10%退休拿40萬 普通民眾為何不敢花錢?
·經濟周刊:“十一五”變化看數據 更看百姓感受

[一語驚壇]漲價千般有理,憑啥讓百姓買單喂足電老虎
[論壇]腐敗還有"期權"?·"房子須給人住"要用30年証明?
[訪談]加交通部長談移民·馬偉明:落后不是國人專利
[辯論]粵市民通宵等領導接訪,值嗎·通脹警戒提至4..5%?
[博客]GDP為何首次缺席五年規劃 女孩咋被副局長掐脖頸
[博客]陳紹基情婦李泳還在談"感情"? 守寡的慈禧私生活
   無線·手機媒體
手機上網就上強國論壇手機上網就上強國論壇
發短信上手機人民網發短信上手機人民網
人民網