房產稅試點或於明年3月前出台

2010年10月25日08:05  來源:《中國証券報》

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  出席2010招商証券論壇的全國工商聯房地產商會會長聶梅生22日在接受中國証券報記者專訪時表示,房產稅試點或許在明年3月前就會批准出台,未來幾個月的房價將保持平穩甚至小幅回調,房地產企業須調整策略和轉型。她還建議改革土地招拍挂制度和出讓金制度,降低土地價格在房產價格中的佔比。

  房產稅可能很快推出

  聶梅生表示,從十七屆五中全會的提法來看,房地產行業在中國經濟中的作用和定位已經發生了顯著變化。“這次沒有再提GDP,而是著重要拉動內需行業在GDP中的比重上升,投資讓位於消費,房地產作為投資類的行業未來肯定要為其他行業讓出一些空間。”

  對於此前出台的一系列房地產調控政策和上周央行突然加息,聶梅生表示並不意外。“去年房地產行業是拉動經濟的龍頭,今年如果不調控的話可能會從龍頭變成禍首,因為現在的情況太復雜了,尤其是通脹預期持續上行、匯率調整。”她解釋說,房地產價格上漲從來和通脹結伴同行,在通脹預期持續上行的負利率時代,老百姓肯定不願意把錢存入銀行,而是要拿出來買房子買資產,導致房價不斷上漲。另一方面,人民幣匯率上升后,熱錢就要涌入,再加息,熱錢更涌入,所以又推動了房地產價格的上升。

  “在此背景下,政府對房地產的調控勢在必行,就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭,留出空間,實現整個經濟的布局。”聶梅生認為,國慶前出台“限購令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做准備,以免加息后熱錢涌入繼續推高房價。她預計,“限購令”后,房產稅試點可能會很快推出。“如果以前是論年數,那麼現在就是論月數了,很可能在明年3月人大召開之前推出。”因此,“未來幾個月房價不會大漲,如果調控政策嚴格落實的話,老百姓的預期可能會改變,房價隻會平穩甚至會下調。”
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(責任編輯:聶叢笑)
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