任志強:開征房產稅勢必推高房價

2010年10月26日10:14  來源:《中國企業家》

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  【中國企業家網】2010年10月25日下午13點,任志強在中國人民大學發布新書《任你評說》,吸引了大量媒體和大學生參加發布會;對於近期議論紛紛的房產稅政策,任志強在現場表示,開征房產稅不會降低房價,隻會推高房價。他詳細解釋了個中原因,以下是其對此問題的個人觀點:

  任志強: 如果按發達國家已經征收房產稅的國家看,第一個前提條件就是在人們獲得或者資產的時候,由貨幣資產轉為資金的時候,要免稅。第二,我們現在說的房產稅的概念,好象是為了打壓房地產,這肯定是個錯誤。第三,房產稅是一個要有完全透明度的情況下,才能征收的。我們國家有20多種房子,在國務院事務管理局的大院裡面,你如果沒有房產証,你甚至不知道這個房子是誰的,我們全國有很多評估師,如果把我們的房子都評估一遍,大概需要100—150年,上海現有的評估師要把房子評估一年他們也可能需要20多年。我們現在賣的房子是毛坯房多,精裝修少,如果我們權利是你不能敲門進去看你家裡的裝修,你憑什麼給人評估,因為房子賣的時候還有裝修,這個裝修的時候可能比買房還貴,這都是不現實的東西。因為發展中國家的概念是人民收入很低,沒有財產稅的一說。我們房產稅是一個普惠制度,然后才可以說后面如何如何。房產稅不會降低房價,隻會提高房價。所有實行房產稅的國家,前面的門檻大大降低,比如我們現在有土地使用費,農田佔用費一大堆,還有增值稅、營業稅等等,前面的稅大概要佔70%,比如美國在西部大開發的時候,他會把西部的土地白給投資者,然后他用100年時間用地稅方式把這個成本收回來,如果房地產不降低成本的話,沒有人到西部投資,而我們政府是想不70年的使用權,先集中在自己手裡,后面再加一個稅,這個稅沒有道理,我們希望是把政府的行為扭過來。反過來說,如果政府不是說這屆花下一屆的錢,是是要求你花自己屆的錢,這個利益驅動就發生轉換,我們中央財政拿走大頭的問題上沒有調節好,所以我們會在十二五規劃當中要進行稅制、體制改革,這個是要調整三級。

  第一,老百姓做的方面,要改變國民收入,中央收入方面,各級稅收利潤要減少。

  第二,中央和地方之間的財政分配要轉換,包括我們現有稅收,比如說個人所得稅調節問題,很多人覺得潘石屹很富,但是潘石屹不一定比我交的稅的,因為他交的是公司的稅,因為他花錢的時候可以在公司裡報銷,所以花的公司的錢,我沒有,我們是國有企業,我們一定要把工資領到手以后,再交稅。像宋丹丹交了稅以后就剩1200塊錢了,但是她演一個電影、一個電視劇可能就拿100萬,但是這個稅隻交20萬的稅,如果她拿100工資的話,他要交40萬的稅,這就是我們的稅法方面不合理。這就需要改革。每一個稅收辦法都是根據我們出現一個新生事物來制定的,而美國是按照家庭的所有收入混合在一起,做一個單一稅率,但是我們做不到,因為我們的非法收入和灰色收入太多了,所以十二五要求要抵制灰色收入,這樣才可以把我們社會變的透明和開放,稅收體制改革導致政府行政變化,比如對土地的依賴,為什麼我們政府規定要有適度的保障性住房,而這個一直實現不了。其實在1993的時候,我當時提出,如果我們不建立住房保障體系,這個政策是推行不下去的。所以后來中央做了一個保障性住房的政策,但是這個政策還是延續到將近到2007年以后才實行。過去我們的說法是買房子不一定是最窮的。房地產或者投資市場,包括股票市場,都是造成收入分配差別的最大化的一個工具,而不是主因,為什麼?中國80%的人不喜歡冒險,就是我們說過去的老地主,常常把銀子埋在炕底下,而不會拿到銀行。所以我們現在看我們隻有1萬多股民,包括基金1萬多戶,房地產也是這樣,買的股票的投資這些人,20%的人隻有5%的人賺錢,剩下15%都虧了,大家為什麼都願意投資房地產,因為這些投了的人都可以賺錢,所以很多人喜歡投資到房地產,那麼這樣就產生的貧富差距。

  我們常常說公務員收入很低,但是他們有房子住,他們的房子是2萬—6萬就拿了房子,但是金融市場這套房子可能值好幾百萬。比如我們一個公務員在馬連道蓋一個房子,平均每平方米是4000塊錢,而當地的房價是2萬塊錢。

  在我們的法律中,或者我們的法律文件中明確規定,要鼓勵居民獲得財產性收入,但是后面還應該有一個說法,如果隻鼓勵大家做財產收入,而沒有合理納稅調配的話,也會造成我們更大的問題。我就很不服氣潘石屹,他累計賺的錢比我工資賺的錢不一定比我多,他賺的錢都裝在自己兜裡,而我們的賺的錢都放在了國家,這就是造成貧富差距的區別。如果我們看到俄羅斯,當一個市場完全開放的時候,更多的人是通過獲得資源的利益的,比如金融大亨,電訊大亨,這些人都是首富,但是我們應該成為首富的石油等等行業,都被國家壟斷。所以很多人說為什麼房地產變成最壞的了,原因是因為他沒有開放石油、傳媒等等行業,北京是第三產業服務比重最高的,上海都不行,所以上海用工業去維持它的GDP,但是結果是所有城市轉化為第三產業服務的第三型產業城市,否則如果沒有第三產業做支撐的話,到房地產蓋房的時候就發不了財,我們是因為政府的壟斷,這個壟斷主要體現在中國一級和二級的市場當中,所以這方面很讓我們政府頭疼,我們在座學生都想一想,你如果作為商學院的學員,出去管一個工業企業,你希望你的產品是次的產品嗎?沒有吧!我們開發商為什麼要生產全世界或者城市中最次的房子呢,如果不是最次的房子,你憑什麼讓我用最便宜的價格賣給你呢?你們想想這個邏輯關系,每個人都說中國的房價是最貴的,但是國外的人都要30多歲才能首次購房,而中國是27歲就可以買房了。這就是問題,是不是說我們房子便宜,我要說房子便宜了,你們沒有一個人說是對的,但是我說我們的購房年齡比發達國家的年齡都低,這是事實吧,所以房價漲有很多原因。每個人都有自己的理由,所以我說任你評說,你們愛說什麼說什麼,但是我們要先把事實搞清楚,到底怎麼回事。

(責任編輯:喬雪峰)
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