14座城市出台限購令 觀望退房降價潮在各地涌現

2010年10月27日08:10  來源:《中國証券報》

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限購+加息 炒房客且戰且退


  “‘限購’打壓投資性購房需求,加息則遏制自住型需求的釋放﹔可以預見,未來三個月,各地樓市的成交量將迅速萎縮,房價也將隨之鬆動。”中國指數研究院院長莫天全對中國証券報記者表示。

  截至目前,全國已有14座城市出台了樓市“限購令”。雖然各城市限購措施的寬嚴程度不一,但是觀望、退房、降價的聲浪在各地涌現。正在限購潮的影響逐步擴散之際,加息突如其來。華遠地產董事長任志強坦言,如果加息至4%,樓市將“窒息”。

  退房隱現

  限購無法過戶、購房成本提高,限購和加息准確地扼住了炒房客的咽喉。10月以來,深圳、北京、廣州等城市住建部門的商品房過戶大廳門庭冷落。

  在深圳,由於限購令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房,退房現象開始出現。“套數限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房﹔而加息以及按揭貸款門檻提高,迫使不少購房者因為資金壓力而不得不退房。”中原地產分析人士指出。

  近日,中國証券報記者從中原、美聯、世華、中聯等多家中介機構了解到,限購政策出台以來,這些中介門店的二手住宅實際成交量銳減了六成,挂牌價也有所下滑。不僅投資客炒房難度加大,一些改善型需求也陷入觀望。原本已經“下訂”的房子也隻能退掉。

  根據深圳中原市場部推算,因限購令而被困的房產大約佔總成交量的兩成,9月深圳二手房成交15000套,9月最后一周的新房成交量約為2000套,按兩成計算,深圳一、二手被限房產總量將超過3000套,約佔年度成交總量的十分之一。如果考慮加息因素,成交量萎縮將更為明顯。

  世華地產一門店的負責人透露,“以前沒有出現過這麼大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后,我們6至9月份的每月銷售額都在5000萬至6000萬元,但10月份到現在成交額隻有1000多萬元。”中原地產四季花城分行業務員小陳也表示,很多業務員半個月沒有成交了,現在業務開始轉向租房市場了。

  在上海,“滬十二條”出台加上央行加息,上海樓市成交量急劇下滑。據佑威統計,上周,上海新房成交面積環比下降23%,終結了周成交量連續8周反彈的態勢。另從美聯物業市場部發來的報告顯示,上周二手房共成交3973套,跌破了4000套的關卡。

  據中國指數研究院最新公布的數據,上周(10月18日-24日),35個城市中有20個城市商品房成交量環比下跌。其中,15個城市跌幅超過10%。10大重點城市中,廣州位居跌幅之首,跌幅達69.61%,南京、武漢和北京緊隨其后,跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。
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(責任編輯:聶叢笑)
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