14座城市出台限購令 觀望退房降價潮在各地涌現 (2)

2010年10月27日08:10  來源:《中國証券報》

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  報價鬆動

  “近來收到中介打來的電話,很多二手房的挂牌價開始下調了。”深圳市民江小姐表示,之前看過的黃埔雅苑130平方米戶型,最高時開價470萬元,如今跌至420萬元左右。

  同是豪宅的金地香蜜山價格也有所下調,以前單價3.3萬元/平方米左右的戶型,而今出現3萬元/平方米的報價。美聯物業一份報告顯示,投資客集中的半島城邦9月份的成交價在38532元/平方米,限購令之后的成交價已陡然降至35087元/平方米。

  由於不少客戶因限購被擋在門外,深圳一些開發商心態開始發生改變,開盤價較預期有明顯下調,即便如此銷售情況也不理想。10月23日,深圳市龍崗區的御府名筑和世紀新城開賣,這也是限購之后該區域首度入市的樓盤。

  御府名筑均價1.4萬元/平方米,以大戶型的三居、四居為主,開盤享受9.8折優惠,會員還可享受額外9.8折,而此前開發商曾對外稱售價預計要一萬七八。世紀新城以90平方米以下的兩居、三居為主,均價1.1萬元/平方米,還推出了“交3萬抵5萬”活動和簽約9.8折的優惠,開發商表示,這個價格比預期開盤價便宜了每平方米兩三千元。

  雖然以低於預期的價格開盤,但仍未達到理想成交結果。御府名筑推出了500多套大戶型,23日隻成交了50套。世紀新城銷售情況較好,推出163套,成交112套,仍有很多潛在客戶由於“限購”而放棄購買。

  在北京,打折浪潮又開始風行。據不完全統計,10月一線房企在京樓盤中有45%的樓盤降價。半數房企打折促銷。近半年以來,據了解,萬科、保利、綠城、龍湖等一線房產企業在北京市場存在打折優惠的企業約佔50%,包括送裝修、定期推出特價房源等其他優惠方式的約佔10%,而無優惠的企業佔40%。

  在北京23個典型樓盤中,除6個樓盤房價有小幅上漲外,其他樓盤均有不同程度的價格下調和打折優惠。萬科旗下5個項目,中糧萬科長陽半島項目低開入市,其他項目如萬科藍山等均有不同程度的打折優惠。
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(責任編輯:聶叢笑)
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