任志強:蓋樓是公共利益 釘子戶要價太高

2010年10月27日08:25  來源:人民網強國論壇

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任志強新書發表會現場



  限價、限購、加息……房地產新政一波接著一波,剛剛回暖的房地長市場再次冰凍。25日下午,華遠集團公司董事長任志強、soho中國董事長潘石屹以及財經作家吳曉波相聚任志強在人民大學舉行的《任你評說》新書發表會,論戰新政下的中國房地產走向。任志強稱,拆遷通常產生問題的,大部分是因為釘子戶要價太高。個別性的暴力拆遷是存在的,但是少數的。開發商給大家蓋房子,也是公共利益。

  以下為任志強在新書發布會上的發言實錄:

  說假話的人不如說真話的野蠻人

  他們都是說我是野蠻人,但是不說實話的人可能還不如野蠻人,今天早晨我看了一篇報道,廣州市等地區出台了一些廉租房政策,房租一塊錢,這可能讓老百姓會歡呼。但是如果在商學院說這種話,所有商學院學生都會反對,因為他是濫用政府資源。我想這是讓法國那些罷工的工人更加不滿的理由,因為法國政府已經不得不延長勞動者的勞動期限,以至於他們不得不在68歲以前才能領到全國的退休工資。廣州市如果政府有錢可以用廉租房解決老百姓的住房問題,那些財政收入不如廣州的城市是不是就不能解決住房問題了呢?

  中國的房地產實際上就面臨這樣一種情況,每一屆政府都希望我們用優惠的福利來保障人民的生活條件,實際中是不能在一個發展中中國家保障一個高福利的體系。我們看到大多數發達國家因為有選舉,所以每一屆政府官員為了獲得選票,都用高福利滿足社會群眾的遐想。但是每一屆都完成不了這個任務,結果用另一個政權上台之后再反對它,導致很多國家取得不了相對穩定的狀態。世界各國發展歷史告訴我們,僅僅靠高福利滿足人民的權益,是不足以形成一個國家的良好基礎。

  我們馬上要實施十二五規劃,我們不會再用高度對社會承諾來滿足執政黨的地位要求,而要現實解決我們經濟中發展的問題,為什麼我這本書會對政府提出各種各樣的批評,我們與其用幻想的辦法解決我們進入天堂的問題,不如用現實的辦法解決我們耕耘的問題。商學院的學生,你們可能想的是用商業的方法解決商業的問題,但是看我們的政策,比如限購和限價,他是市場經濟的辦法嗎?雖然我們為了短期的供求矛盾,暫時用限價和限購解決市場矛盾,但是實際結果是什麼呢?市場最基本的條件應該說是現有法律和現有新政,既違反了我們憲法,也違法了我們建設部發的88號令,如果我們的產品是在計劃范圍之內,限定了你允許購買和不允許購買的權利,中國還有沒有自由,有沒有民主,有沒有市場?

  雖然我們可能因為短期滯后,會用特殊的管理辦法,會實行國家戒嚴等等,但是我們目前沒有遇到戰爭,我們遇到的是和平經濟發展狀態,而我們發展狀態中的貨幣增量,導致價格上升,或者利率低廉,導致自然價格上升。比如我們的土地先夠導致自然價格上升,剛才院長提出我們新農村改造,在許多農村變成城市,城市化在十二五過程當中依然是一個重點,但是土地問題是不是因為蓋房產生的,這可能是很多學者和學生沒有搞清楚的,每到說房地產的時候,說他們破壞了耕地,還有說菜價上升是因為開發商把菜地佔了,其實真相是我們每年在國土使用的農村土地面積中,商品房隻佔1.5%,而農村的宅基地有16萬平方公裡,是我們城市建成區的4倍。建設用地在所有用地中大概不到15%,如果我們學生們和我們社會並不了解這種情況,就會把佔用和耕地的每一寸土地,是因為房地產商、開發商如何如何,所以才導致我們住房緊張。

  其實真相並不是這樣,我們就想通過我們的文章和我們的分析,以及我們的調研,把真相告訴大家,這本書能做到的就是我們盡可能提出社會上常常被誤解的一些,沒有被真正理解的知識的真相,希望他們通過我們的資料、調研、報告來了解真正的房地產市場現狀。這樣可能會對我們現有培養的一些學生,當你們進入社會的時候,會換一個角度和思路思考問題,不是僅僅憑媒體和想象來理解我們現實市場,或者僅僅看到我們從中獲得的好處,去想象這個政策是對,還是錯的,比如說廉租房隻有一塊錢,為什麼不能把所有暗補變成明補,如果把這個錢補充道每一個人就是明補,明補你要調查公開,而暗補就可能變成一種人謀求私立的問題。明補和暗補之差,我們政府在執行政策過程,如果用明補就不能在民眾產生重大的影響力,但是用暗補所有民眾都會說好,我想結果是怎麼樣,應該更多的注重在市場經濟發揮你的作用,那個時候你再想用明補還是用暗補。就像我們有的地主說,我們跟政府有合同,他們會用更高的一個價格去,因此沒有拍到土地的地主,他會用更高的價格。正是這樣一些社會制度的原因,造成了我們今天房地產市場,不得不用行政手段去扭曲市場經濟的觀念和誤導,因此我給這本書起名叫《任你評說》,對不對大家去評說,如果你們認為我的不對,你也提出一些觀點,可以用理論的觀點告訴我道德上有問題,這樣才能讓我們為未來而努力,所以更多的是希望所有的人用自己的腦子,從各個方面想一想這個問題對還是錯,而不是說媒體報道了某一個問題,這個問題就變成了對或者錯的問題。來源:新民網
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(責任編輯:喬雪峰)
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