房貸7折優惠利率取消 專家:有利減少銀行風險

2010年11月01日07:57  來源:《中國証券報》

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  中國証券報記者了解到,目前有多家銀行總行已經向分支行下發通知,要求在11月1日起,全面取消房貸7折利率,銀行給予房貸客戶的利率優惠下限調整為同檔期基准利率的85%。

  相關專家表示,實行7折優惠利率是在2008年樓市低迷的時期政府採取的刺激房產購買的臨時性措施,而當前的經濟環境是充足的流動性吹大了房地產泡沫。“一旦房價下跌,銀行要承擔很大的風險,所以銀行有必要通過提高利率優惠門檻來收緊房地產貸款。”有業內人士認為,由於存量房貸並不在調整之列,以及此前部分銀行已經先期提高了房貸利率的執行標准,所以這一變動所波及的范圍並不大。

  多家銀行証實,11月1日起,商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標准變為:首付最低30%,利率為同檔期基准利率下浮15%﹔二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基准利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。

  不過,對於已申請貸款而還未獲得審批的購房者,各家銀行執行利率標准並不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱,在接到新通知后,銀行房貸審批部門已經停止了對7折利率申請,現在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執行。

  但也有銀行相關負責人表示,新標准只是對11月以后提出貸款申請的客戶有效,而已經遞交申請的房貸客戶仍舊按照老的優惠利率標准執行,“有些客戶還是能趕上7折優惠利率的末班”。

  對於大家更為關心的存量房貸政策,業內人士表示,監管機構並未對此作出規定,商業銀行仍舊按照和客戶所訂立的合同條款來具體執行。

  分析人士表示,這一新規和此前下發的首套住房首付比例不低於三成兩項政策疊加執行后,購房者需要投入的買房成本將進一步提升。一筆30年期100萬住房按揭貸款,執行基准利率為6.14%,利率從7折調整為8.5折后,月供要多交555.31元左右,30年將多交20萬元。所以,新的房貸利率標准將對住房需求產生明顯的抑制作用,買房人的觀望情緒濃厚,房屋成交量將大幅減少。

  一業內人士說,如果執行房貸7折利率,這樣的利差水平根本無法承擔包括營銷費用、准備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本,即執行了利率優惠新規,考慮到計提撥備,銀行幾乎沒有多少利潤空間。“現在取消7折優惠,商業銀行自然樂得執行。”(賀元)

(責任編輯:聶叢笑)
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