首套房貸利率上調至8.5折 對廣州市場沖擊不大

2010年11月01日08:42  來源:《廣州日報》

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房貸政策再祭重拳 首套房貸利率7折優惠全取消


  昨日,記者証實,廣州各家銀行已從銀監會獲得口頭通知,即日起取消首套房貸利率最低7折優惠的政策,首套房貸的利率優惠最低下浮15%。

  此前鮮有銀行仍在執行7折的優惠利率政策,此次上調對廣州的房地產市場影響並不是很大。

  京滬等地房貸7折利率政策已取消,廣州的情況如何?

  昨日,記者從一家股份制銀行獲悉,銀監會已於日前對各家銀行進行了窗口指導,口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優惠政策,“應該沒有正式的書面文件通知,但相信各行都已收到了這一指導要求”,銀行業人士透露,這次上調銀行房貸利率政策是“不分地區,不分銀行”,意即全國各地、各家銀行均會按通知要求來執行。

  中國銀行客服人員昨日對記者表示,近期監管層已經出台調整首套房貸利率優惠的政策,“具體的優惠幅度要到個貸部門申請辦理時方可確定”,中行客服人員說,“應該是按8.5折來執行”。

  建設銀行和交通銀行的客服人員也反饋,現在在建行系統中登記的首套房貸利率是基准利率,具體操作中是否有優惠“取決於個人的資質情況和信貸部門的審批”。

  工商銀行客服人員透露,工行現在已無首套房貸7折利率的優惠政策了,“我們收到通知了,上調至基准利率的8.5折”。

  股份制銀行率先取消優惠

  “股份制銀行的房貸業務本來就不大,如果對房貸利率進行優惠,銀行基本無利可圖,所以多數股份制銀行在房貸政策收緊之后,已表現出不太願意做首套房貸業務的態度”。一銀行業人士向本報記者透露。

  據了解,國慶之后,光大銀行已全面取消房貸利率優惠,對個人首套房貸統一執行基准利率。

  此前,有消息透露,民生銀行二手房貸款審批全面叫停,一手房也僅對少數指定合作樓盤的客戶提供最高下浮15%的利率政策。

  招商銀行也類似,一手房貸利率優惠僅在有額度的本行關系客戶裡執行,最高下浮15%,二手房則恢復為基准利率。

  記者觀察

  對廣州市場沖擊不大

  易居臣信研究中心分析師楊晨青給媒體估算,首套房貸款利率優惠調低前后,20年期的100萬元貸款,利息差超過11萬元,30年期的100萬元貸款,每月需要多還款555.31元,利息更是多出近20萬元。

  對購房者如此重大的影響會否對廣州房地產市場形成新一輪的沖擊?“事實上,廣州執行首套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”,滿堂紅營銷中心總監黃倩如指出,在監管層的窗口指導之前,“農業銀行和工商銀行對資質較好的客戶,利率可以下浮20%,但這種客戶的比例不超過5%”,黃倩如透露,市場上超過七成的首次置業者此前已是隻能享受最低8.5折的利率優惠政策。

  黃倩如稱,“從我了解的情況看,隻有15%的客戶是首次置業的”。

  合富置業首席分析師龍斌也表示,首套房貸利率的上調“不會有太大的實質影響”,他分析道,“如果物價上漲不可避免,市場上富余的閑錢仍將流向房地產市場”。

  不過也有業界人士認為,此次上調首套房貸利率將直接打擊購房者的買房沖動,沖擊的是剛性需求,預計接下來的成交量還會進一步下降。 (劉新宇)

(責任編輯:聶叢笑)
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