開發商揭天價豪宅退房內幕 購房實質是抵押融資

2010年11月03日08:37  來源:《北京商報》

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  本文導讀:京城天價豪宅近日來頻現退房事件,其間就牽扯到兩大知名項目:“鳥巢”邊的盤古大觀和大望路的長安8號。這並不是真正的退房,而是一個幕后交易。豪宅一般銷售周期較長,佔用開發商資金較多,因此開發商會採取多種方法進行融資,其中一種方法就是將在售房源抵押給金融機構,獲得資金流,然后承諾一段時間后以較高的價格回購。這種方式實質是抵押融資。

  盤古大觀、長安8號驚現同日購房同日退房

  揭開天價豪宅退房內幕

  京城天價豪宅近日來頻現退房事件,其間就牽扯到兩大知名項目:“鳥巢”邊的盤古大觀和大望路的長安8號。更為蹊蹺的是,記者從北京市房地產交易管理網公布的信息發現,被退房源竟然是同一天購買又在同一天退掉,其中是否暗藏隱情?又有哪些不為人知的內幕……

  離奇的退房

  “退房潮”在中國樓市並不是個新鮮事物。2008年國際金融危機爆發后,波及到中國房地產市場,開發商融資渠道、銷售渠道受阻,不得不“斷臂求生”,降價銷售以求生存。北京甚至出現半價銷售的事件,降價風潮從南到北席卷了中國的大部分城市。而業主不滿開發商降價,房產貶值,有的採取業主聯合的方式與開發商對峙,有的則對薄公堂,以達到退房的目的。面對聲勢浩大的退房潮,一些開發商也打出了息事寧人的策略,如萬科、遠洋等品牌房企承諾免費升級裝修標准等。進入2009年,房地產市場出現大漲,退房事件就隨之消失。

  房價上漲跟風買房,房價下跌集體退房,看似無理,但也屬於正常的市場行為,尚且合情。但是近日在北京爆發的退房風波卻顯得有些離奇。

  記者了解到,這次退房項目涉及的均為北京市的天價豪宅,價格都在5萬元/平方米以上,而退房時間正值樓市二次調控執行半月之際,由此引得不少人猜測,政府持續的樓市調控見效了,但經記者調查了解,這些豪宅的退房並非簡簡單單的限購、限貸政策就能影響到的。因為一套豪宅動輒幾千萬元,其消費人群非富即貴,身家至少上億元,貸款政策很難限制住他們。

  仲量聯行研究部負責人覃曉梅向記者証實,一般而言購買豪宅的人很少會去貸款,基本上都是全款。而且上千萬元的住房按揭也很難被銀行審批通過。

  記者在北京市房地產交易管理網上發現,在這輪“退房潮”中最為集中的兩個項目是盤古大觀和長安8號,其中盤古大觀今年10月份的退房數達到了11套,長安8號退房數為10套。更讓人詫異的是,盤古大觀所退的11套房的退房日期均為2010年10月15日,而購買日期全為2008年11月21日。同樣的現象也存在於長安8號上,在長安8號的10套退房記錄中,有9套退房信息均為2010年10月15日,而購買日期全為2009年3月13日。由此可見這些全是陳年舊賬,與此輪調控無關。

  對此有業內人士質疑:何人能在一天之內砸下數億元資金購買多套豪宅,又能在一天之內一下子將其全部退掉?對一般購房者來說,買房容易退房卻非常難。為何開發商一次同意退回這麼多房源,其中必有隱情。以長安8號為例,按照其銷售出的房產均價和套均面積,此次涉及到的退房資金高達2.25億元,而該項目銷售近兩年來,隻賣出了12.914億元,相當於近半年時間的銷售額。那麼,是什麼原因使得開發商如此之痛快地同意退房呢?
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(責任編輯:喬雪峰)
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