二套房公積金貸款利率上浮10%

首付不低於50%,非改善型二套住房不得使用公積金貸款

2010年11月04日15:11  來源:《第一財經日報》

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  在“國五條”出台一個月后,住房公積金個人住房貸款政策亦進一步收緊。

  住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會昨日聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱《通知》),要求嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。此外,使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例不低於30%,90平方米(含)以下的,首付比例不得低於20%。第二套房首付比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。同時停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

  改善型二套房認定權交地方

  除上述與商貸同樣的要求之外,此次政策調整后又增加一條先決條件:第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建筑面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。這意味著,購買非改善型二套住房的家庭,將不能使用公積金貸款,隻能用商業性貸款。

  在此之前,上海市曾於上月發布《關於調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》,要求暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

  此外,新政中規定,公積金貸款二套房貸首付比例五成以上,利率為基准利率1.1倍,對於貸款利率的差別化對待,是多年來首次提及。

  在《通知》出台前,北京、上海等地已經停止發放三套房以上公積金貸款,並將二套房的公積金貸款首付比例上調至五成,但利率標准未作相應上調。

  按照“國十條”和“國五條”要求,目前商業房貸實際上實現了全國統一標准,地方政府並沒有多少自由裁量權。但此次公積金貸款政策調整中,改善型住房將再度交由地方自行認定。

  依據四部委的要求,如何認定改善型二套房,將主要依照是否“現有人均住房建筑面積低於當地平均水平”。

  上海《關於調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》中,對於購買改善型第二套住房的認定,以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息隻能顯示持有一套住房,且人均住房建筑面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據。

  二套房公積金月供增182元

  北京中原地產數據顯示,如果以一套獲取公積金最高貸款額80萬元貸款的房產為例,採取貸款年限20年的話,按照如今的利率計算,第一套房公積金利率4.05%,月供4858.95元,總利息支出36.8548萬元﹔第二套為基准利率1.1倍至4.455%,月供支出上升到5041.8元,總利息支出41.0027萬元。兩者相差之下,后者月供多付了182.85元,總利息額高出4.1479萬元。

  上海中原地產研究部總監宋會雍表示,單純從市場影響力來看,公積金新政的作用力較為有限。“從中原地產之前各家門店的調查中可知,目前有資金實力、關注中高檔住宅的改善性需求客戶群體中,70%左右更願意採取一次性付款的方式。對於這部分買家,公積金新政不會有實質性影響。”

  宋會雍指出,如果作為“二次調控”政策中的配套條件,公積金新政與整體調控政策體系相結合的話,可能會對未來后市預期的走勢判斷有所影響,從而使得市場產生觀望情緒。

  中國指數研究院副院長陳晟亦對此持有相同觀點,他表示,作為新一輪金融政策的“配合”,在抑制投資或投機購房需求方面,公積金新政有較為明顯的弱化作用,從而使得整體調控顯得更為嚴厲。“雖然對於改善性需求可能會有所抑制,但對於購買首套房剛性需求方面的鼓勵亦是顯而易見的。”他說道,“讓特別需要的人能夠先買上房,可能是更為重要的本義。”(葉開 唐文祺)

(責任編輯:王蕾)
更多關於 公積金 的新聞
· 公積金貸二套房門檻提高 首付款比例不低於50%
· 四部門:公積金貸款購買首套房90平方米以上首付30%
· 【音視頻成都:試行公積金支付房租  公租房、廉租房、合租房都在范圍內
· 個人住房公積金貸款利率調整
· 公積金貸款利率上調
· 住建部:5年期以上公積金貸款利率上調至4.05%
· 住房城鄉建設部:個人住房公積金存貸利率今起上調
· 上海暫停非改善型二套房公積金貸款
· 鄭州公積金貸款政策15日調整 首付比例提高十個點
· 全國2萬億住房公積金存款利率低 面臨貶值風險
相關專題
· 新聞
· 國內
留言
我要發表留言
  署名:
                                      留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
2010聯合國新增世界自然遺產2010聯合國新增世界自然遺產
揭秘奢華如豪宅的俏江南揭秘奢華如豪宅的俏江南
九位身價過億80后美女CEO九位身價過億80后美女CEO
網友抓拍各國美女空姐網友抓拍各國美女空姐
   精彩新聞
·國富能否轉民富? 揭開醫保卡背后的"灰色利益鏈"
·[生活提示]10性禮節男人必會 睡8小時死得快 傷子宮7惡行
·中銀航空租賃公司增購30架空客A320系列飛機
·首都航空停止與騰訊業務合作 號召抵制騰訊
·房產調控中政府啥角色 階梯價必然導致多花錢?
·河北鋼鐵上調出廠價 短期鋼價將窄幅震蕩
·德呼吁建“稀土歐佩克”對抗中國對稀土的壟斷
·新華社三次發文質疑車船稅 不能把私車當唐僧肉
·“身體好似廢了一般” 退役運動員出路在哪裡?
·揭秘浙江"非轉農"真相  一個農村戶口價值超百萬
   精品策劃
·央行加息帶來理財難題 奧巴馬年薪40萬就算個中產
·收入增長納入"十二五" 各國政要及公務員收入大PK
·各國政要及公務員收入大PK 黃光裕為何沒拆分國美
·日刊:未來五年真正賺錢的行業 開車就別想“裝窮”
·統計局:收入差距在縮小 "十二五"擬大幅提高貧困線

   播客·視頻
“超市”有些東西不能買“超市”有些東西不能買
官員:不強拆知識分子吃什麼官員:不強拆知識分子吃什麼
   資本市場熱點追蹤
·收評:午后高位震蕩 滬指收報3086上漲55點
·午評:航天軍工強勢上漲 滬指漲近40點收報3070
·創業板午評:個股多數上漲 22隻股票漲幅逾2%
·開盤:兩市雙雙高開 滬指報漲4點報3035
·創業板開盤:個股漲跌互現 開盤報1041.42點
·央行加息帶來理財難題 奧巴馬年薪40萬就算個中產
·各國政要及公務員收入大PK 黃光裕為何沒拆分國美
·統計局:收入差距在縮小 "十二五"擬大幅提高貧困線
·黃光裕財富回到5年前 醫生辭職夜市擺攤掙夠千萬
·人保部:企業退休金擬再提 收入分配該動真格了

[一語驚壇]媒體不懂替誰說話,政府就不明白替誰做事
[論壇]張藝謀的痛苦與文革情結·出啥事把希拉裡逼瘋了
[訪談]加交通部長談移民·馬偉明:落后不是國人專利
[辯論]“我爸是李剛”如何收場·日本外交走入末路?
[博客]人大代表咋喊"撞死你軋死你"? 啥事讓敬一丹不安
[博客]張召忠:美俄艦進越南啥意圖 牛刀:中國房價要跌10年
   無線·手機媒體
手機上網就上強國論壇手機上網就上強國論壇
發短信上手機人民網發短信上手機人民網
人民網