聚焦京滬穗 調控之下樓市新動向

羅宇凡、葉鋒、黃玫

2010年11月05日10:33  來源:新華網

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  隨著房地產調控政策的逐漸深入,一線城市的房地產市場開始發生明顯的變化。日前,記者在對北京、上海、廣州等城市的房地產市場進行調研時發現,在日益嚴格的中央以及地方調控政策的影響之下,一線城市房地產市場的成交量、成交價格、推盤數量、土地市場均發生了顯著的變化。業內人士分析認為,調控的步步深化對市場預期的影響將成為左右市場前景的重要力量。

  北京:量價齊回落 地市遭冷遇

  京城樓市,原本被寄予厚望的“金九銀十”隨著9月底調控政策的加力戛然而止。根據北京房地產交易管理網數據顯示,10月,北京商品房期房住宅總成交為6894套,環比9月下降了36.1%。而比去年同期下跌幅度更是達到了41.7%。合計商品房住宅總成交為7680套,環比下調超過了37.1%。同比去年下跌幅度更是達到了45.2%。

  更加引人關注的是,隨著成交量的走低,10月京城商品房成交均價在年內首次低於2萬元每平方米。從9月份的20520元每平方米,下跌至19160元每平方米。

  “均價下跌的主要原因是部分遠郊區低價項目的集中簽約。”北京中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉表示,新的調控政策其效果目前依然主要體現在需求被抑制,尚未完全傳導至價格,多數樓盤的實際成交價格其實並未出現明顯的調整。

  根據北京房地產交易管理網銷售數據顯示:9月底新的調控政策出台后,北京新增預售的項目合計為19個,提供商品房住宅套數為7007套,而10月全月的簽約套數為2731套,合計簽約率為39%。在這新簽約的2731套預售商品住房中,均價2萬元以下的項目簽約套數就達到了2227套,佔總簽約的81.5%,而2萬元以上的項目大都不足五成的簽約。八成簽約集中在2萬元以下項目的所謂“二八現象”更加明顯,這不僅直接導致成交均價的明顯下跌,而且引發了部分豪宅項目集中退房的現象。

  “近期各地密集出台各項細則,說明政府調控房地產市場決心並未放鬆。短期來看,市場連續幾個月的回暖勢頭將被壓制,包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。”張大偉說。

  在樓市出現量價齊跌的同時,土地市場在10月份更是顯得格外冷清。根據北京土地儲備管理網數據顯示,9月底調控政策公布一個月以來,北京合計供應土地為22塊,除了5塊商業多功能地塊外,其他17塊土地全部為工業用地,住宅用地首次全月零成交。11月3日北京房山挂牌的兩塊居住項目用地,一塊低價成交,一塊流拍,均為進入拍賣環節。調控政策的持續發力顯然已經影響到了開發企業的拿地熱情。
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(責任編輯:喬雪峰)
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